今年首8个月一手挞订录385宗 较去年高3成 减息效应稳信心 情况料放缓｜马泰阳

疫情过后，本港经济未有如预期出现反弹。零售业和餐饮业首当其冲受影响，频频传出结业消息。楼市方面，随着经济下行，楼价亦持续整固，市场上一度出现挞订潮。据美联研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》资料及市场消息，今年首8个月全港共录得385宗一手挞订个案，比起去年全年293宗高出超过3成。

然而，近数月情况已有改善，一手挞订个案明显回落，由今年117宗高位，持续跌至7月份仅16宗水平，即使8月回升至26宗，惟仍创半年次低，而宗数较3月高位更已大跌约77.8%。

但凡物业买卖，都需要签署买卖合约，无论是临时买卖合约或正式买卖合约，只要买方在签署后决定悔约，需要被卖方没收订金，俗称「挞订」。置业是人生大事，不论是购买一、二手物业，一旦选择终止交易，买方须承诺「挞订」后的金钱损失。或许有不少市民也许会有疑问，挞订后既「无楼」又要赔订金，帐面看起来感觉不是太划算。

一般而言，楼市突然急跌才会出现「挞订」潮，而挞订个案一般分为「挞细订」及「挞大订」，细订订金一般为楼价3%至5%，大订为楼价5%至7%，即是说「细订」连同「大订」合计通常相当于楼价的10%。若以一个800万为例，付3%「细订」即约24万元，而「大订」为7%，约56万元，合共80万元首期。在今年首8个月一手挞订个案中，挞细订仅占83宗（占约21.6%），挞大订录302宗（占约78.4%）。

据差估署的数据显示，7月份私人住宅售价指数报269.8，按月跌幅扩按月跌1.88%，按年则跌13.72%，连跌3个月，创近8年低。若将今年首8个月一手挞大订个案302宗按购入年份划分，当中以2021年购入占最多，达171宗。当年楼价处高位，若买家选择建筑期付款，到今年收楼才上会，或因现时银行估价不足、个人财务状况改变等原因无法上会，最终被逼挞订。由于2021年正值楼价高位，最新楼价比当年最高位下挫约27%，当年购入而挞大订的情况难免较多。

笔者认为，现时楼价已由高位回落，相信挞订潮将会过去，目前市场信心回稳，加上美国减息，对准买家仍有一定的吸引力，因此部分有置业需求的买家将会伺机入市。事实上，现时多个新盘已整装待发，相信当联储局公布减息时，会有更多新盘或馀货盘倾巢而出，并采取先求量、后求价的策略吸引买家。

马泰阳
美联集团行政总裁(住宅)暨香港置业行政总裁