差估署8月楼价指数按月跌1.7% 今年累挫逾6% 陈永杰料9月再跌 吁施政报告出招救市

差估署公布，8月楼价指数报292.1，按月跌1.7%，按年跌13.3%，已连跌4个月，并且是近8年低位。若以今年至今计，8月楼价指数则跌6.2%。租金指数方面，8月报197.5，按月升1.1%，按年升6.8%，已连升6个月。若以今年至今计，8月租金指数则升6.4%。

A类物业单位跌幅最大

若以单位类型分类，A、B及C类中小型单位楼价指数8月报293.2点，按月跌1.7%，按年跌13.4%，今年累跌6.2%；D及E类大型单位楼价指数则报271.1点，按月跌1.3%，按年跌8.8%，今年则累跌3.4%。

其中A类物业（40平方米以下）楼价指数报310.2，按月跌1.8%；B类物业（40至69.9平方米）报285.3，按月跌1.7%；C类物业（70至99.9平方米）报277.5，按月跌1.7%；D类物业（100至159.9平方米）报272.27，按月跌1.2%；E类物业（160平方米或以上）则报265.6，按月跌1.6%。

陈永杰：可考虑当年「孙9招」

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，差估署指数过去两个月累跌逾3.4%，可用「急插」来形容，楼市跌势相信已不是减息这单一因素可扭转。他指出，8月份指数并未反映美国减息效应，惟从近日周末十大屋苑成交量较前周减少五成，加上一手项目低价开盘，料9月份差估署指数将续跌。

陈永杰提醒，若楼价以每月下跌超过1.5%的速度，将为整体金融市场带来极大动荡，呼吁政府下月公布的施政报告，必须推出措施救经济救楼市，或可考虑当年「孙9招」，如是否可考虑暂停销售居屋、停卖地、资助首置人士上车等措施。

租金走势方面，陈永杰指8月份仍是暑期租赁旺季，加上优才专才的引入，为香港租赁市场带来了庞大的需求，于租金升楼价跌的因素下，亦造就了供平过租及租金回报上升的有利环境，加上减息令存息回落，相信可吸引资金回流楼市。

陈海潮：全年楼价恐跌近一成

利嘉阁地产研究部主管陈海潮则表示，楼价跌势未止，后市减息效应尚待观察，首阶段料先带动交投回暖，而楼价极其量只能减缓跌势，要回升仍需其他经济因素及条件配合才能实现。
 
陈海潮指出，8月份楼价跌势未改，主要受一手新盘仍以低价推出，令二手楼价持续受压。综观8月下旬至9月上旬的实际市况，新盘低价开售的情况没变，故料9月楼价将再跌1%，预示第三季楼价跌幅有机会扩大至4.4%。

美国减息半厘及香港跟随减息1/4厘，以至息口尚有下调空间，的确可刺激入市意欲，但料会先反映在交投量之上，暂未见可明显扭转楼价跌势，最多只是缓和跌幅，如第四季得以偏向窄幅横行，全年楼价料跌7%。不过，倘若新盘继续低价开售，二手仍会受压，则全年跌幅有机会扩大至近一成。

租金指数方面，受专才及本地住屋需求不减，料9月份以至第四季租金维持强势，全年租金最终看升逾9%，年内很大机会再刷新历史新高。