观塘骆驼漆中心全幢4.1亿沽 曾由邓成波家族持有 上月沦银主盘 10年贬值逾60%
2024-09-20 14:48 
曾由邓成波家族持有，上月沦为银主盘的观塘骆驼漆中心全幢，刚以约4.1亿易手，平均尺价4,816元，较10年前购入价贬值逾60%。
2014年成交价10.8亿 曾打算拆售
观塘兴业街1号骆驼漆中心，为一座楼高7层银座式商厦，建筑面积共约85,116方尺，项目由邓成波家族于2014年以10.8亿购入，并于2017年市况炽热时放售，当时意向价高达28.8亿，惟并没有成功沽售。
随后多年来不断推出放售，在2022年3月叫价约13亿至14亿，去年4月叫价调整至11.2亿，于今年初再次下调叫价至11亿，累积减幅可观。不过，项目于上月被银主接管，当时代理表示市场估值约10亿，现时大幅减价易手，以项目总楼面计算，平均每尺4,816元。
业界：适宜重新定位及包装
市场消息透露，邓氏家族曾打算拆售物业，并没有着意为该全幢招租，目前只有地铺有一名租客，其馀皆交吉，新买家须花一番心思招租，估计写字楼市值尺租20至30元，铺位市值尺租逾50元，以易手价计算，料回报6厘至7厘。他续说，该项目适宜重新定位及包装。
该厦地下及1楼为餐厅，2楼至6楼为写字楼，每层面积约11,536至13,168方尺，属三面大单边位置，门面阔约217尺，该厦已获地政处批出不反对通知书及屋宇署批准改建为零售用途，部分位置可设户外餐饮区，可改建为苏豪区集中地。
近年频频蚀放
近一年，邓成波家族已放售骆驼漆大厦多组地铺及地厂，其中第1座地下A1至A2号铺位，建筑面积约3816方尺，早前获伯恩光学杨建文以1.5亿元承接，平均尺价3.93万元。该家族于2010年以每尺4.6万购入该2个地厂，涉资约1.76亿元，及后再于2015及2016年间以1.9亿为该地厂补价，成本价约3.66亿元，持货约14年，今番帐面蚀让约2.16亿元，物业贬值约59%。
业内人士分析，该地厂之所以劲蚀，皆因该地铺已补价作商业用途，与地铺并没有分别，近年铺位租金从高峰期急跌70%至80%，价格亦随之下跌，因此上址跌价59%，属合理水平。
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