The YOHO Hub II首批94伙 两房684万入场 折实每尺1.43万 雷霆：黄金机会无敌价
2024-09-17 14:14 
新地旗下元朗站The YOHO Hub II 今公布新价单，首度推出项目第6座单位，涉94伙单位，涵盖2房至3房户型，继续提供最高15.5%折扣，折实平均尺价14,338元，发展商指属原价加推，明天起开放现楼示范单位，周五开始收票，最快下周正式开售。
新地雷霆：未来数周继续推盘
新地副董事总经理雷霆表示，是次定价属「黄金机会无敌价」，认为减息开始，预计不少买家会利用黄金机会重整资金配置，投资者会考虑重投物业市场，租客亦会考虑置业买楼。雷霆预告，公司未来数周会继续推盘，将成「最勤力」的发展商。
新地代理执行董事陈汉麟表示，新价单涵盖34伙2房及60伙3房，以定价计算，总值逾10亿元，提供3种成交期不同的付款计划方便买家，最高折扣率为楼价15.5%，折实平均尺价14,338元，与先前推出8座单位时的首张价单折实平均尺价一样，可谓原价加推。
该批单位面积介乎462至905方尺，折实售价683.43万元至1,296.5万元，折实尺价13,008至15,603元。折实售价最低单位为6座3楼A室，2房户型，面积462方尺，折实售价683.43万元，折实尺价14,793元。
而3房入场单位为6座3楼B室，面积538方尺，折实售价782.47万元，折实尺价14,544元。
18楼B室示位：
18楼F室示位：
18楼J室示位：
18楼D室示位：
中原陈永杰：憧憬美国减息市场睇楼气氛明显转旺
中原亚太区副主席兼住宅副总裁陈永杰表示，是次推出6座位置更优越，即使跟上一张价单同价，但若以质素相比，售价更吸引。再加上现楼优势，内地买家不用担心楼盘烂尾，增加项目吸引力。元朗区租盘短缺，预料项目入伙后尺租可达45元，回报近四厘。加上美国本周减息势在必行相信可吸引一向捱贵租的租客转租为买，而减息令供平过租重临，相信亦可吸引长线投资者入市，料6座推售可承接上次8座的畅旺销情，首张价单必定1Q清枱。
陈永杰指，憧憬美国本周减息，市场睇楼气氛明显转旺，预料一向观望的买家将于美国宣布减息后加快入市步伐，九月份一手预料可达800宗。
美联布少明：开价属「劲具竞争价」
美联住宅部行政总裁布少明表示，项目是次开价属「劲具竞争价」，反映发展商积极推盘，料吸引「租转买」、换楼客及长线收租客。该盘属铁路上盖项目，经西铁站出口可直达商场，交通及生活配套完善，预期开售后将受到「租转买」、换楼客及长线收租客追捧，项目投资占比可达约3成，入伙后尺租将达50元水平，租金回报逾3.5厘。
布少明称，美国联储局议息日子临近，料新盘将于息口走势明朗化后持续推售，市场购买力亦会遂步释放，预期全月一手交投可录约800宗，下月将进一步回升。而二手市场受惠偷步入市交投带动，料全月将录得约3,000宗成交，下月可增至3,600宗水平，相信楼价亦将止跌回稳。
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