上环帝权商厦5750万易手 涉大厦35%业权「台湾张」张彦绪沽货 20年间升值1.4倍

由资深投资者「台湾张」张彦绪持有的上环帝权商业大楼基座及一篮子物业，占全幢大厦35%业权，以5750万易手，平均尺价5,807元，持货20年升值1.4倍，买家为一间基金，作为投资用途。

上环德辅道西32至36号帝权商业大楼地库、地铺、阁楼、1楼及2楼全层连部分天台，总建筑面积约9901方尺，同时连大厦命名权及大厦外墙使用权，地铺及阁楼外墙设瞩目户外广告，上述出售部分占全幢业权35%。

平均尺价5807元

该一篮子物业，早前意向价约9,800万放售，最终以5,750万易手，减价4,050万或幅度41%，平均尺价5,807元。张彦绪于2004年6月以2,388万购入上述商厦，并于2017年12月物业作内部转让，作价达1.4亿，若撇除内部转让不计，持货20年帐面获利3,362万，物业升值约1.4倍。

市场消息指，上述物业由多名租客承租，包括地铺海味店属于长情租客，新买家为一间基金公司，料回报逾5厘。

该厦位处地段属著名「海味街」，聚集海味及南北行等商店，帝权商业大楼1968年落成，位于德辅道西、高升街及皇后街交界，楼高17层高，大厦拥有999年地契期限。该厦距离港铁上环站步程约10分钟，西营盘站约5分钟步程。

沽湾仔会展广场中层 帐赚1.75亿

张彦绪活跃于市场，去年4月，沽售湾仔会展广场中层02、08至12室，作价2.55亿，建筑面积约8206方尺，尺价约3.1万，张彦绪于2009年以8041万购入，帐面获利约1.75亿，升幅约2.1倍。

上述物业租客包括地铺海味店，属于长情租客，新买家为基金，料回报逾5厘。