减息刺激二手交投 蓝筹屋苑业主叫价「企硬」惟未反价 业界：仍观望楼市走势
2024-09-20 11:58 
减息后二手市场即时受惠，部分业主叫价率先「企硬」，不愿作出大幅减价，惟未见有业主加价或反价，同时亦刺激不少准买家趁利好消息入市购货，整体交投量即时好转。
中原高级分区营业经理李百达表示，现时买卖双方仍在观望楼市走势，始终减息一次后，本港息口仍属高水平，蓝筹屋苑之一的鰂鱼涌太古城业主未有见气氛好转而即时加价，但亦拒绝再扩大减价空间。同属知名蓝筹屋苑的沙田第一城，以及旺角大型居屋富荣花园亦有类似情况出现。
而荔枝角美孚新邨昨减息后即录成交，中原高级资深分区营业经理黄惠霞指，买家在落实减息后便决定斥资509万元、购入该屋苑7期万事达广场11号极高层C室，面积466方尺，现为2房户，尺价10,923元。现时美孚新邨放盘业主普遍都企硬叫价，但未有出现反价情况。
东涌映湾园亦录得减息后首宗成交，市场消息指，映湾园3期12座一个50楼以上高层H室，实用面积927方尺，3房1套连多用途房间隔，望海景。该单位原开价1,000万元，最终以939万元成交，比银行网上估价稍高1%至2%。据悉，东涌区在减息前四天已有多宗提前交易。
翠拥华庭3房668万元获用家承接
中原地产马鞍山迎海御峰分行资深区域营业经理胡耀祖表示，马鞍山区本月暂录约35宗成交，按月跌约一成多，其中翠拥华庭占2宗，屋苑于减息后最新录11座中层A室，单位建筑面积868平方尺，实用面积675平方尺，3房连套房间隔，开价约680万元，议价后以668万元易手，实用平均尺价9,896元。
据悉新买家为用家，见单位间隔合用，价钱合理，即入市单位自用。原业主于2016年以638万元购入单位，持货约8年，现转手账面获利约30万元离场，单位期内升值约4.7%。
租客加快入市
另外，港置分行营业经理胡国安表示，有租客加快入市，九龙湾德福花园R座极低层，面积约494方尺，属2房间隔，获同区租客「转租为购」以约480万元成交，尺价约9,717元。据悉，原业主于2012年以约395万元购入，持货12年转手帐面获利约85万元或21.5%。
相关文章：
减息幅度超预期 料个别心雄业主或封盘 布少明奉劝「现时加价未必能去货」
港银减P提振楼市 新盘加快推售步伐 家庭客拟斥千万换大屋「减息增入市信心」
最新回应