港银减P提振楼市 新盘加快推售步伐 家庭客拟斥千万换大屋「减息增入市信心」
2024-09-20 10:49 
美联储局于议息后调低息率半厘，本地银行昨日即跟随减息，利好消息接连出现下，业界普遍看好楼市发展，多间发展商「挞着」推盘动力加快推售步伐，港岛区全新项目昨日突击抢先开价，其他多个区份亦有新盘摩拳擦掌，部署短期内出击「迎战」，一手市况急促升温，势掀新一轮抢客战。
减息消息公布后，新盘迎来一片推盘热，多区包括港岛东、西半山、黄竹坑、启德等发展商推售或预告推盘计划，其中于减息前偷步开价，今日进行首天认购登记的元朗新盘The YOHO Hub II，昨日仍有大批睇楼客到场现楼示范单位参观，更出现人流，情况不俗。
睇楼客心声
杨氏姐妹花表示，「减息后市会定啲」，故一同出动睇楼，计划为仔女购入一伙2房或3房户自住，认为项目价钱合理，不过仍有下调空间；家庭客邱氏夫妇认为，减息有利入市信心，希望未来息口继续回落及楼价回稳，并透露有意斥资约1,000万购入一伙2房户自住以「细屋换大屋」。
至于由内地来港不久的黄氏夫妇表示，减息属好消息，现于同区租楼居住，未来计划在香港定居，故现时有买楼需求。
减息后各大新盘动向
英皇东半山盘抢先开价
英皇旗下东半山新盘ONE JARDINE'S LOOKOUT上载楼书，同步公布首张价单，速度之快令人咋舌。项目首批推出50伙，计算10%折扣后折实平均尺价17,904元，折实入场价415.8万元，开价后随即进行收票，发展商更表示将于短期内加推。英皇国际集团副主席杨政龙表示，配合减息利好消息推盘，并预期减息能有效振奋楼市，料不同发展商将陆续推盘，期望市场能「百花齐放」。另外，西半山一个全新盘昨日傍晚亦开价，首批推出30伙，折实入场价约398.8万元。
相关文章：减息后首新盘开价 英皇ONE JARDINE'S LOOKOUT首批50伙 415万入场
港岛区另一全新铁路站上盖项目，由长实与港铁合作发展黄竹坑站Blue Coast II亦部署推售，长实营业部首席经理郭子威指出，减息对香港资本市场属利好消息，但未必如「全面撤辣」时一样，在短期内带来明显升幅，集团决定提速推盘，项目将于短期内上载楼书。
黄竹坑站新盘快上楼书
另一边厢，近月掀起抢客战的启德区，减息后多个项目重新作部署，区内战况势将升温，新地旗下天玺天亦部署加入战团，新地代理总经理胡致远更表明将于下周发出首张价单，由于接获不少查询4房户，不排除推出4房单位以招标方式推售。
启德群盘短兵相接
启德跑道区内多个新盘亦趁势公布销售部署，由嘉华牵头发展的启德海湾亦乘近期加大折扣推出精选单位取得不俗的销情，发展商称将因应市场需求加推应市。同区由恒基牵头发展的天泷，恒基物业代理董事及营业（二）部总经理韩家辉表示项目已获批入伙纸，短期内以现楼形式推售，同系九龙城南角道亦预计第4季推售。会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，旗下牵头发展的DOUBLE COAST I正积极筹备推售。
仲量联行香港主席曾焕平指，美国减息有利市场，发展商将会趁减息好消息，而排山倒海地推盘，竞争加剧下，新盘定价会较保守、甚至要低开，以吸引买家，楼市压力依然存在，故仍维持今年楼价会下跌的预测。
高力研究部主管李婉茵说，目前整体楼市成交量偏低，减息有助于提振整体经济和楼市，可刺激成交量回升，但不会像今年2月底全面撤销「辣招」后那样明显。
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