工商铺大手买卖「量升额跌」美联：业主面临资金压力 愿扩大议幅
2024-08-27 15:41 
在高息及经济前景不明朗情况下，美联工商铺预期，今年整体工商铺成交量将创历史新低，大额成交呈「量升额跌」现象，不少卖家在资金压力下扩大议价空间，料下半年大手交投维持平稳。
成交量创29年新低
鋑联控股行政总裁（工商铺）卢展豪表示，市场上不少银主盘及一手货尾放售，工商铺价格面临压力，故预计今年整体工商铺成交量将创自1996年有纪录以来29年新低，料全年成交量仅录3,350宗。
卢展豪指出，截至8月中，造价逾亿的买卖宗数及金额分别51宗及252.94亿，比去年同期增约4.1%和减少约15.4%，出现「量升额跌」现象。由于不少业主面临资金压力，愿意扩大议幅，部分买家趁低吸纳。下半年大手成交量值将在现水平维持，预料全年80宗，涉资约400亿。
卢展豪认为，市场预期联储局最快在今年9月开始减息，但本港未必完全跟随美息步伐，不过，若银行确保客户准时供款便不要求提前还款（Call Loan）以及不会因抵押品价值下跌而催促还款，措施有望稳定市场情绪。
美联工商董事陈伟志指出，工厦大手成交以分层为主，暂录5宗，占比达71%。全幢工厦仅占该板块29%，录2宗成交。今年以来，中资及本地资金合共斥资8.6亿入市，比去年同期减近20%，以非房产企业买家为主导，占比超过55%，其他及个人投资者分别占28%及15%。地厂在上半年成功吸引企业租用，相信吸引力可望维持。
美联商业董事李镇龙称，写字楼大手成交16宗，主要分层成交，全幢买卖录5宗，占31%，相信受息口高企及吸纳速度慢等不明朗因素影响下，业主愿意降低叫价，吸引部分买家承接物业。
美联旺铺董事梁国文表示，铺位暂录13宗，比去年同期减少5宗，一般铺位暂录9宗，占总宗数69%，全座商场暂录4宗，占比31%，大多为民生区基座商场。
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