甯汉豪:卖地须考虑市况 不应对当区楼价过大冲击 私人土地够政府则不用推太多

2024-08-26 10:21

甯汉豪:卖地要考虑市况 不应对当区楼价过大冲击 私人土地够政府则不用推太多
甯汉豪:卖地要考虑市况 不应对当区楼价过大冲击 私人土地够政府则不用推太多

发展局局长甯汉豪接受港台专访时表示,卖地表地皮有调节作用,如果私人土地来源足够,政府就不用推那么多。她强调卖地要考虑市况,如果流标或入标价与市场评估有距离,也要小心,不要对当区楼价有过大冲击,这并非好事。另外她指需评估发展商在当区出价意欲,政府不能只顾收到多少地价。

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发展局局长甯汉豪接受《港台》专访时表示,卖地表地皮有调节作用,如果私人土地来源足够,政府就不用推那么多。
发展局局长甯汉豪接受《港台》专访时表示,卖地表地皮有调节作用,如果私人土地来源足够,政府就不用推那么多。
她强调卖地要考虑市况,如果流标或入标价与市场评估有距离,不要对当区楼价有过大冲击。
她强调卖地要考虑市况,如果流标或入标价与市场评估有距离,不要对当区楼价有过大冲击。
她指需评估发展商在当区出价意欲,政府不能只顾收到多少地价。
她指需评估发展商在当区出价意欲,政府不能只顾收到多少地价。
政府本财政年度卖地表有八幅住宅地,首两季度分别推出一幅沙田小沥源地皮招标。
政府本财政年度卖地表有八幅住宅地,首两季度分别推出一幅沙田小沥源地皮招标。
甯汉豪形容现时在经济「转角位」,首两季活跃程度不高是可理解。
甯汉豪形容现时在经济「转角位」,首两季活跃程度不高是可理解。

正处经济「转角位」 活跃程度不高可理解

政府本财政年度卖地表有八幅住宅地,首两季度分别推出一幅沙田小沥源地皮招标。甯汉豪形容现时在经济「转角位」,首两季活跃程度不高是可理解,很多人期望美国稍后减息,不少投资者也想「睇定啲」,相信到财政年度尾声才更清楚。

至于本财政年度能否达到13,200个私人住宅供应目标,她则认为即使本年度不达标也不用太担心,因为过去几个年度供应目标也是超额完成,此消彼长。她提到过去三个财政年度,卖地表的土地也没有全数推售。

甯汉豪又提到,政府目前无意恢复勾地制度,强调提供土地的决心和稳定性一定要在政府手上,若将主动权放在市场,如发展商取态保守、无人勾地,外界对市场看法会「很悲情」。至于本年度连续两季也无推商业地招标,甯汉豪称,若未来两季商厦空置率也与现在相约,则可能继续暂缓推商业地,指当局会每季评估。

红山半岛在9月世纪暴雨中发生山泥倾泻,令多间独立屋疑涉僭建及占用官地问题曝光。资料图片
红山半岛在9月世纪暴雨中发生山泥倾泻,令多间独立屋疑涉僭建及占用官地问题曝光。资料图片
甯汉豪指,截至8月上旬,已向17间独立屋发出共97张传票。
甯汉豪指,截至8月上旬,已向17间独立屋发出共97张传票。
红山半岛在9月世纪暴雨中发生山泥倾泻,令多间独立屋疑涉僭建及占用官地问题曝光。资料图片
红山半岛在9月世纪暴雨中发生山泥倾泻,令多间独立屋疑涉僭建及占用官地问题曝光。资料图片
甯汉豪表示,年底会提出《建筑物条例》修例建议,会针对楼宇维修、僭建及注册承建商规管制度,提高相关罚则。
甯汉豪表示,年底会提出《建筑物条例》修例建议,会针对楼宇维修、僭建及注册承建商规管制度,提高相关罚则。
山泥倾泻山坡附近的第70及72号屋已搭起棚架,但屋宇署网站仍显示它们未遵从清拆令。叶伟豪摄
山泥倾泻山坡附近的第70及72号屋已搭起棚架,但屋宇署网站仍显示它们未遵从清拆令。叶伟豪摄

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红山半岛17间独立屋收97张传票 研修例按严重性罚款

红山半岛去年在山泥倾泻后被揭发多间独立屋非法僭建,甯汉豪指,截至8月上旬,已向17间独立屋发出共97张传票,涉及相关人士明知没有事先获得屋宇署批准,而进行建筑工程。屋宇署会继续检控工作。

当局除发出清拆令,屋宇署徵询律政司意见后,已就部分个案人士,按《建筑物条例》启动检控程序。甯汉豪表示年底会提出《建筑物条例》修例建议,会针对楼宇维修、僭建及注册承建商规管制度,提高相关罚则,简化检控门槛及程序。

就僭建问题,甯汉豪称强调一定增加罚款,亦会建议不同严重性的僭建有不同层次罚款,例如红山半岛僭建地库属严重个案,危害可以很大,与外墙支架这类僭建的罚款应有分别,正研究在法例列明不同类别僭建有不同最高罚款。她又提到,现时做法是当业主不遵从清拆令才开始检控,日后会建议当发现有僭建,不管有否清拆,已即时检控。

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