病态悲情！自毁长城！｜汪敦敬

论冶安、医疗、财富、物价、就业率、自由等，香港都是全世界最好的地方之一！但港人竟然习惯站在最差的角度去看，所以最幸福的地方，盛载着最悲观的人群！

如果去过西方国家的朋友应该知道香港的治安和铁路也是天堂级的！

香港医疗长远有很多挑战，但以目前的水平仍然是世界一流的，尤其是港人成为最长寿的社群，正正是香港医疗卓越、急救水平高的结果！

笔者认为香港是最自由的地方，因为「别人的自由不会妨碍到你的自由，这才算拥有自由」！

香港的通胀低过经济增长、亦低过息口，被动收入者财富全面正增长！香港定期存款收入增加，截至今年年中定期存款约有9.9万亿，如以年息3.5厘计算，每月收息约290亿。

香港的失业率只有3%，更加是象徵近乎全民就业！

楼市正处于悲情病态

香港在银行存款破新高下楼价下跌，悲情已经挟持着市场理性、但租金却急升！我们正处于一个悲情病态的楼市中！

但楼价下跌，亦可以是好事，这可令更多年轻人置业，如果事情令得益者多过暂时损失者，对社会而言是很好的事！不过个别「唱淡者」的目的不是要得到上车机会！个别人士原来想香港「玩完」！这些人亦是充满病态！

任何事处理得好都是好事，有些人是买不起楼的，但这问题已经解决了，香港这个福地，楼价跌同时租金升，即是说只要有楼人士继续长远投资，「收租佬」仍不断「有人工加」！

我们也一起见证：香港楼价其实曾经调节令没有物业的人上到车！

现在楼市：

100万左右可买到未补地价的二手公屋！

200多万可以买到自由市场的两房居屋！

300多万可以买到屯门码头高层海景两房私楼！

错过置业致贫富悬殊

现在两小口子用申请居屋甚至公屋的入息也有能力上车！这样的能力是一条界线，界线过了就是有能力做到，如果想更加平，这只是贪念或者赌博！

将来的贫富悬殊，不是因为香港有问题，而是因为有人观念错了错过置业而已！

银行盈利和体制强大

看一看，其实香港有非凡实力的银行盈利：

根据各大银行的业绩报告，近两年的盈利可观。例如：滙丰银行香港区中期利润2023年和2024年都比2022年增加近100%，全年利润方面2023年连升2年，比2021年增加39%；恒生银行2023年和2024年的中期盈利亦保持了比过往几年较高的水平，2023年的全年利润按年增长58%；中银香港2023年中期利润按年增35%，2023年全年利润则按年增长26%；渣打银行香港区中期利润2023年和2024年按年增长分别录得166%和18%，全年利润方面2023年录得按年增长77%。

银行盈利和体制强大，为何我们还要过分收缩按揭令悲情更洋溢呢？

汪敦敬
祥益地产总裁