减息周期将至 6大新盘逾2800伙下月乘势推 启德两盘占逾半供应

2024-08-24 12:28

减息周期将至 6大新盘逾2800伙下月乘势推
减息周期将至 6大新盘逾2800伙下月乘势推

美国联储局主席鲍威尔在全球央行年会(Jackson Hole)上指「(利率)政策调整的时机已到」,外界料美国下月铁定减息。进入减息周期,不少发展商蓄势待发,密密筹备新一轮推盘,并部署9月推盘大计,据《星岛头条》统计,下月至少有6个全新盘登场,涉及逾2,800伙,涉及各类户型单位,迎合不同客源入市需要。

新地旗下的启德天玺.天第1期,涉及906伙单位,已获批预售。
新地旗下的启德天玺.天第1期,涉及906伙单位,已获批预售。
中国海外旗下的启德项目维港.双钻已获批入伙纸。(楼盘效果圆)
中国海外旗下的启德项目维港.双钻已获批入伙纸。(楼盘效果圆)
长实与港铁合作的黄竹坑站上盖Blue Coast第3C期涉及558个单位。
长实与港铁合作的黄竹坑站上盖Blue Coast第3C期涉及558个单位。
新地的元朗港铁站上盖项目The YOHO Hub II最快于9月内展开新一轮销售。
新地的元朗港铁站上盖项目The YOHO Hub II最快于9月内展开新一轮销售。
恒基旗下大埔新盘迎林亦有望于月内推出,楼盘涉122伙。
恒基旗下大埔新盘迎林亦有望于月内推出,楼盘涉122伙。
丽新旗下元朗尚栢,属于低密度发展,楼高12层,提供112伙。
丽新旗下元朗尚栢,属于低密度发展,楼高12层,提供112伙。

其中规模较大的新盘为新地旗下的启德天玺.天第1期,涉及906伙单位,已获批预售,最快于9月初上载楼书。发展商曾表示,首批单位将涵盖开放式至4房间隔,定价方面,除参考同区项目外,同时亦会参考九龙及港岛区的豪宅项目。

天玺.天规模最大

发展商早前表示,天玺.天为启德全区最高住宅项目,预计高层单位可傲视同区,亦可望到维港海景。基座设有面积约24万方尺商场,并设有地库;启德港铁站没有上盖项目,而天玺.天前临启德车站广场,是区内唯一可无缝连接港铁启德站的项目,住户亦可经行人隧道贯通左连的AIRSIDES商场,连同右邻的THE TWINS双子汇,享受商场配套设施。其中1期预计入伙日期为2025年6月底,楼花期约11个月。

除天玺.天之外,元朗港铁站上盖项目The YOHO Hub II最快于9月内展开新一轮销售,发展商曾透露,新一轮销售将推出项目6座单位应市,涉469伙。根据楼书,项目6座提供1房至4房单位,面积由338至1035方尺,其中包括全盘唯一的4房单位,设于6座57楼A室,面积1035方尺,采4房2套加工作间连洗手间设计。

整个The YOHO Hub II共提供939伙单位,设两幢住宅大厦,先前于今年5月开始销售的全属项目8座单位,当时首批188伙折实平均尺价14338元,正式开售至今累售423伙,占8座总单位470伙达9成,套现逾38亿。预计当时开价会成为发展商之后推出6座单位时的参考之一。

维港.双钻涉702伙

中国海外旗下的启德项目维港.双钻已获批入伙纸,近日逐步启动软销宣传,市场估计项目最快有望9月推出。项目位处启德跑道区,共设有两幢住宅大厦,合共提供702伙,户型涵盖开放式至3房间隔,另设特色户。

项目前临维港及都会公园,兼享启德体育园景观,尽享迎海倚绿的双重景致,亦设有住客私人会所,提供多元化休闲娱乐设施。维港.双钻为中国海外于跑道区推售的第2个住宅项目,提供702伙。发展商早于2021年中推出同于跑道区的维港1号,相信维港.双钻将以维港1号作为定价参考。

Blue Coast主打2房

长实于9月亦有新盘项目准备推出,为公司与港铁合作的黄竹坑站上盖Blue Coast全新一期项目,Blue Coast 第3C期涉及558个单位,户型涵盖2房、3房及4房,主打2房单位。

迎林有望月内推出

而恒基旗下大埔新盘迎林亦有望于月内推出,楼盘涉122伙,户型涵盖开放式至2房户,以1房及2房单位为主,占约85%,另设少量特色单位,关键日期为2025年5月底。项目距离港铁太和站约5至7分钟步程,住客会所设宠物专属空间,例如宠物美容等,为集团首个会所设有宠物美容空间。

丽新旗下元朗尚栢,属于低密度发展,楼高12层,提供112伙,面积由265至494方尺。其中1房户占87伙,2房户占18伙,另设5伙连天台或平台的特色户,以及两伙连花园单位。另外,项目经已取得入伙纸及预售楼花同意书,最快9月以现楼形式推出。

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