男儿有泪不轻弹 只因工商界呼声｜蔡志忠

工商物业市场严峻，日前立法会议员林健锋（Jeffrey)会见金管局，会后他在记者会上感触流泪：「部分人在多年的辛苦环境下没有离开，如果捱不过这几个月会很心酸。」他又感慨地说：「楼宇唔活、工商借贷亦都唔活，香港就会一潭死水。」

网民对于林健锋的言论评价不一，批评林议员不应指责银行收紧按揭贷款，甚至向供楼正常的业主Call Loan。因为买楼本身就存在投资成分，业主必须承受楼价跌完再跌的风险。他们还认为，在商言商银行为了保障自己利益，收紧按揭是合理的做法，林健锋不应该为了挑衅银行而掉下男儿泪。

非业主网民 不知道业主痛苦

相关网民的态度笔者是理解的，相信大多数指责Jeffrey哥的网民本身不是业主或者还没有买楼，他们并不知道今天做业主的痛苦。也许部分人希望楼价在今天下跌近3成时再跌多2成，以方便自己上车买楼，这样的话自然对于林议员的言论表示反对。

林健锋议员的表态，笔者是认同甚至是欣赏的。所谓「男儿有泪不轻弹」，好端端为何要感触流泪？笔者相信他并非为了个人利益，而是为了供楼负担压力大的业主们发声，作为工商界的议员代表，他更是在为财政困难的中小企业发声，希望金管局向银行发出正确指引，不要让楼市变得「一潭死水」。

支持中小企 继续「还息不还本」

事实上，金管局早在今年3月28日就推出9项措施支持中小企业，其中第4项直接指示银行「按『还息不还本』计划原则支援有困难客户」。说得很清楚，银行在企业经营困难时，不但不应该向业主Call Loan，而且应继续向业主提供「还息不还本」计划。

「还息不还本」对银行来说没有多大损失，但对于中小企业和工商铺业主却是最后的救命稻草。

香港是商业社会，经济的成功才是香港的成功，才能显出香港的价值。笔者同意地产要健康稳定发展，楼价不可大升影响民生，但也不要暴跌拖累经济。地产本身是一条产业链，当中的持份者有土地拍卖、钢筋水泥、建筑工程、装修设计、地盘工人、银行律师以及中介代理等等，因此激活楼市交投，对香港经济有极大帮助。

蔡志忠
亚洲地产创办人、香港专业地产顾问商会荣誉会长及常务顾问