今年来强拍零申请 创19年低 业界:市况未明息口高企 财团放缓收购

2024-08-21 15:42

今年来强拍零申请 创19年低 业界:市况未明息口高企 财团放缓收购
今年来强拍零申请 创19年低 业界:市况未明息口高企 财团放缓收购

降强拍门槛条例草案立法会已三读通过,目标今年底实施,当中7个指定地区旧楼强拍门槛降至最低65%;据本报统计,今年以来土地审裁处并未接获强拍申请个案,料为近19年来首次录「零」申请。业界人士指,目前整体市况未明,及高息环境等因素影响下,发展商持保守态度,放缓旧楼收购步伐。

2宗「流拍」收场

据本报统计显示,今年以来土地审裁处并未接获任何强拍申请个案,料为2005年以来近19年首次「零」申请个案,而去年同期则有3宗申请。另外,该处今年以来则批出5宗强拍令(撇除延迟1年落成及调整底价个案);与此同时,今年以来则有6个旧楼项目举行强拍,当中有2宗以「流拍」收场。

香港测量师学会会长林家辉表示,目前整体市况未明,加上在高息环境等因素影响下,现时市场正在观望物业价值走势,而发展商持保守态度,放缓旧楼收购步伐,当中部分中小型发展商及房地产基金更暂缓收购,以观察后市走势。另外,降强拍门槛条例立法会上月已三读通过,肯定对市场是有益。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓说,现时住宅物业及工商铺市况前景未明朗,不但没有新申请个案,连旧个案进度亦拖慢。发展商对在建项目亦放慢进度,普遍不愿展开新的项目,而且出价十分保守,另外旧楼业主大多数没有太大的按揭利息压力,持货能力强,故在经济环境差时并不会大幅降价卖楼,与收购价出现巨大落差。

楼龄越高 门槛越低

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚指,现阶段强拍旧楼成本对比竞投卖地表土地成本高,惟近期因底价过高出现流拍个案,另外,强拍项目多以市区盘为主导,为用尽地积比率,多以重建为商住项目为主,目前商业物业价值低,更影响财团收购意欲。

降强拍门槛条例草案立法会上月已三读通过,目标今年12月中开始生效。法案列明7个指定地区,包括长沙湾与深水埗、马头角包括九龙城和土瓜湾、旺角、西营盘及上环;荃湾、湾仔及油麻地。

位于指定地区内的私人楼宇,楼龄越高,门槛越低,楼龄介乎50至59年,申请强拍门槛降至70%;楼龄达60年,门槛则降至65%。

關鍵字

最新回应

關鍵字

相關新聞

You are currently at: std.stheadline.com
Skip This Ads
close ad
close ad