「普通话拼音」买家上月成交723宗入市占比连续5个月逾20% 即睇8大热门新盘

2024-08-22 12:41

全面「撤辣」效应减退，加上银行楼按态度转趋保守，内地买家亦放慢置业步伐。中原最新数据显示，7月份「普通话拼音买家」买卖登记跌至723宗，按月减少近5%，创5个月新低，并较撤辣后高峰减少近7成，然而内地客入市比例连续5个月逾20%。

7月最多内地买家入市新盘：

今年2月底全面「撤辣」之后，楼市气氛一度好转，加上非本地买家毋须再支付「辣税」，吸引大批内地客来港置业。中原数据显示，「撤辣」后整体私宅市场买家名字为普通话拼音的买卖登记，一度连升3个月，由2月仅388宗急增至4月的2280宗，涉及金额逾272亿，两个数字均为1995年有纪录以来新高。

不过，随着「撤辣」效应减退，加上有传银行对按揭业务取态较保守，以配额用完为由拒绝提供贷款，不仅影响本地买家换楼及置业，连带内地买家亦暂缓入市。反映内地客入市情况的普通话拼音买家买卖登记连跌3个月，7月录723宗，较6月758宗减少近5%，创5个月新低，并较4月高峰跌近7成，成交额跌至不足80亿，然而整体楼市普通话拼音买家占比依然达2成以上，属历来高位。

4成内地客抢上车盘

上月普通话拼音买家的买卖登记中，新盘占约250宗，当中大鸿辉旗下西营盘尚逸，上月录得81宗买卖登记，44宗买家姓名为普通话拼音；新地旗下屯门NOVO LAND录38宗，占售出单位18%。今年首7个月录约6840宗普通话拼音买家入市个案，涉及资金783.4亿，按年增加69%及45%，今年入市的内地买家，4成购入楼价700万以下细价上车盘，5,000万以上豪宅则占1.8%。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为，本地银行收紧按揭，加上楼市跌势持续，内地客与本地客心态一样，觉得「越迟买越平」。不过，市场普遍认为美国下月开始减息，属重大利好消息，当市场感到「越迟买越贵」自然会再入市。