新盘挞订宗数增 上半年308宗 超越去年全年 中原:发展商追差价 令入市更谨慎

2024-08-21 06:00

新盘挞订宗数增 上半年308宗 超越去年全年 中原:发展商追差价 令入市更谨慎
新盘挞订宗数增 上半年308宗 超越去年全年 中原:发展商追差价 令入市更谨慎

楼市下行,一手市场挞订个案持续增加,发展商追收挞订差价情况近日重现。据报道有洪水桥新盘挞订买家收到发展商律师信,要求买家偿还重售后差价及相关损失,并需要在收信后14日内清还差价。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出,由于有发展商追挞订单位差价,业主决定取消交易可能变得审慎。

据中原数据显示,2024年第二季新盘挞订宗数录149宗,较上季159宗,稍为减少6%,但连续两季逾百宗。上半年挞订共308宗,已较2023年全年总数261宗高18%。于今年第二季取消交易的149宗一手私人住宅之中,截至2024年6月有83宗已成功重售,重售比例为56%,较第一季截止于3月的重售比例59%,略低3百分点。第二季一手销售有所放缓,重售挞订单位速度亦减慢。

挞订单位仅三成仍未重售

虽然新盘挞订宗数持续增多,但2023年第一季至2024年第二季总已重售比例连续两季维持72%,显示挞订单位只有三成仍未重售。截至2024年3月,2023年第一季至2024年第二季挞订单位的重售

2024年第二季挞订宗数最多的是启德维港1号29宗
2024年第二季挞订宗数最多的是启德维港1号29宗
第二位是屯门飞扬一期26宗
第二位是屯门飞扬一期26宗
第三位是#Lyos15宗
第三位是#Lyos15宗

比例分别录83%、79%、91%、71%及59%。而截至2024年6月,重售比例分别上升至83%、85%、91%、75%及79%。当中,升幅主要为2024年第一季,升20个百分点。

维港1号沦重灾区

在挞订宗数最多的9个一手项目中,有6个的重售比例达五成以上。2024年第二季挞订宗数最多的首三位分别是启德维港1号29宗,屯门飞扬一期26宗及元朗#Lyos 15宗。上述三个项目中,维港1号及飞扬一期的重售比例均超过七成,录79%及73%,#Lyos则录33%略低。至于油塘朗誉的重售比例为0%,即未有挞订单位售出。

蔚蓝东岸重售成交价降幅逾三成

重售降价幅度方面,油塘蔚蓝东岸8宗挞订重售,有7宗原于2020年11月至2021年6月期间一手售出,1宗原于2023年2月一手售出,全部重售成交价均下调,降幅介乎10%到32%。降幅最多是蔚蓝东岸3座高层F室,面积318尺,原本成交价782.14万元,尺价24,596元,单位于2024年4月取消交易,并于同月重新以532.173万元售出,尺价16,735元,重售价下降了32%。

屯门飞扬一期19宗挞订重售,原于2022年6月至2023年5月期间一手售出,所有重售成交价均下调,降幅介乎9%到32%。其中降幅最明显是飞扬1期2座高层F室,面积263方尺,原本成交价476.3万元,尺价18,110元,单位于2024年6月取消交易,并于同月重新以324.8万元售出,尺价12,350元,重售价下降了32%。

另外,启德维港1号23宗挞订重售,大部份原于2021年7月至12月期间一手售出,有21宗重售成交价下调,降幅均达一成以上。降幅最大是维港1号2B座低层J室,面积451尺,原本成交价1,144.7万元,尺价25,381元,单位于2024年5月取消交易,并于同月重新以828.5万元售出,尺价18,370元,重售价下降了28%。

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