市场静待减息 二手续拉锯 CCL跌穿140点 楼价较历史高位累跌逾27%

市场期待9月减息，二手继续拉锯，调整速度缓慢。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，中原城市领先指数CCL最新报139.18点，按周跌1.26%，跌穿140点水平，是7月24日柴湾乐建居项目流标，26及27日启德柏蔚森III及屯门黄金海湾‧意岚分别次轮推售当周的市况。反映7月底美国议息前1周楼市观望气氛浓厚，而且新盘次轮销情放缓，楼价跌势未止，CCL连跌2周共1.37%，估计指数短期下试138点。

本周CCL创近8年新低，重返2016年9月底时水平，2024年累跌5.45%。指数较2021年8月191.34点历史高位跌27.26%，较2024年3月撤辣前的低位143.02点跌2.68%。8月14日鰂鱼涌FINNIE公布首张价单30伙，对本地二手楼价的影响将于9月上旬公布的CCL才开始反映。

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报139.66点，按周跌1.32%。CCL(中小型单位)报138.40点，按周跌1.28%。CCL(大型单位)报143.13点，按周跌1.17%，连跌2周共1.84%。CCL Mass及CCL(中小型单位)齐创近8年新低，同样重返2016年9月底水平。CCL(大型单位)创逾7年半新低，重返2017年1月中水平。

四区楼价三跌一升，九龙CCL_Mass报135.62点，按周跌3.02%，跌幅为近1年最大，指数创2016年9月底后新低。港岛CCL_Mass报137.95点，按周跌0.86%，连跌2周共1.99%，指数处于2016年6月中水平。新界西CCL_Mass报129.23点，按周跌0.52%，指数于2016年12月中水平徘徊。新界东CCL_Mass报153.16点，按周升0.24%，连跌3周后回稳，指数继续处于2017年2月中水平。

八大楼价指数与自己历史高位相比，港岛跌幅最大，超过三成，累跌30.76%。九龙跌28.60%，新界西跌27.90%，CCL Mass跌27.85%，CCL(中小型单位)跌27.62%，CCL跌27.26%，新界东跌26.65%，CCL(大型单位)跌25.45%。