二手楼价再度回软 CCL按周跌0.11% 料短期走势窄幅偏软

本港二手楼价上周止跌后，今周再度回落。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，中原城市领先指数CCL最新报140.96点，按周跌0.11%，是反映7月20日屯门黄金海湾‧意岚首轮沽清及7月21日启德柏蔚森III首轮销售当周的市况。

二手市场处于拉锯局面

杨明仪表示，在一手新盘低价开售及观望减息的情况下，二手市场处于拉锯局面，成交淡静，近5周CCL于140到141点反覆争持。二手楼市观望气氛浓厚，相信短期整体楼价走势窄幅偏软。

本周CCL仍处于近8年低位，重返2016年9月底时水平，2024年累跌4.25%。指数较2021年8月191.34点历史高位跌26.33%，较2024年3月撤辣前的低位143.02点跌1.44%。今周市场忧虑美国经济衰退，环球股市大幅波动，9月联储局减息预期升温，对本地二手楼价的影响将于8月下旬公布的CCL才开始反映。

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报141.53点，按周微升0.01%。CCL(中小型单位)报140.19点，按周微升0.01%。CCL Mass及CCL(中小型单位)齐升2周，分别累升0.21%及0.14%，两者继续于近8年低位徘徊，同样重返2016年9月底水平。CCL(大型单位)报144.82点，按周跌0.69%，终止2周连升，继续处于逾7年半低位，重返2017年1月中水平。

四区方面，九龙CCL_Mass报139.84点，按周升0.76%，连升3周共1.36%，指数仍于2016年10月中水平徘徊。新界西CCL_Mass报129.90点，按周升0.29%，连跌2周后回稳，指数重返2017年2月中水平。新界东CCL_Mass报152.79点，按周跌0.16%，连跌3周共1.70%，指数继续处于2017年2月中水平。港岛CCL_Mass报139.15点，按周跌1.14%，指数重返2016年7月初水平。