CCL已蒸发撤辣后全部升幅 较撤辣前低位跌0.16% 上半年楼价暂跌3%

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，中原城市领先指数CCL最新报142.79点，按周跌0.41%，连跌2周共1.20%，是6月4日坚尼地城吉喆公布首张价单当周及6月13日美国联储局公布议息结果前1周的市况。撤辣后第15周，CCL跌穿撤辣前的低位，较143.02点跌0.16%。今周指数创逾7年半(401周)新低，重返2016年10月中时的水平。上半年CCL暂跌3%。

美国减息时间尚未确定，本港仍处于高息环境，加上银行收紧按揭，买家趋向观望，新盘销售放缓，二手成交疲弱，整体楼价持续下跌。CCL较2021年8月191.34点历史高位跌25.37%，较2023年4月168.40点高位跌15.21%。短期CCL目标下试140点，现时只差2.79点或1.95%。6月28日屯门NOVO LAND 第3B期次轮销售156伙，对本地二手楼价的影响将于7月下旬公布的CCL才开始反映。

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报143.71点，按周跌0.16%。CCL(中小型单位)报142.40点，按周跌0.15%。CCL(大型单位)报144.81点，按周跌1.68%。CCL Mass、CCL(中小型单位)及CCL(大型单位)齐跌2周，分别累跌0.77%、0.96%及2.31%。CCL Mass及CCL(中小型单位)齐创逾7年半次低，同样重返2016年10月中水平；CCL(大型单位)创近7年半新低，重返2017年1月中水平。

四区方面，港岛CCL_Mass报141.79点，按周跌0.52%，终止3周连升，指数处于近8年低位，重返2016年8月底水平。九龙CCL_Mass报140.48点，按周跌0.28%，连跌2周共1.58%，指数处于逾7年半低位，重返2016年10月中水平。新界西CCL_Mass报133.29点，按周微升0.03%，连跌2周后回稳，指数于逾7年低位徘徊，重返2017年2月底水平。新界东CCL_Mass报155.41点，按周升0.32%，连升2周共0.65%，指数在逾7年低位徘徊，重返2017年3月初水平。

以公布日期计，2024年上半年八大楼价指数齐跌。CCL累跌3.00%，CCL Mass跌2.44%，CCL(中小型单位)跌2.46%，CCL(大型单位)跌5.53%。港岛跌2.66%，九龙跌0.92%，新界东跌3.65%，新界西跌3.41%。新界两区楼价跌幅明显比港九市区为大。

今天(2024年6月28日)公布的指数，根据2024年6月17日至6月23日签订正式买卖合约的中原集团成交计算。当中有逾八成的交易是在2024年6月3日至6月9日签临时买卖合约，是6月4日坚尼地城吉喆公布首张价单50伙当周，以及6月13日美国联储局公布议息结果前1周的市况。