CCL连跌6周 迫近撤辣前低位 料短期楼价续下行

反映二手楼价走势的中原城市领先指数(CCL)连跌6周。中原研究部高级联席董事杨明仪指出，中原城市领先指数CCL最新报143.74点，按周跌0.03%，创12周新低，是5月13日恒指重上19,000点收市当周的市况。港股连升，而且元朗新盘The YOHO Hub II销情理想，市场气氛略为好转，CCL今周跌幅明显收窄。但指数连跌6周共2.14%，为2023年12月底后的最长连跌，继续迫近撤辣前143.02点低位。撤辣后12周CCL五升七跌，微升0.50%，几乎蒸发撤辣后所有升幅。在银行收紧按揭及减息预期反覆的影响下，近期新盘销售放缓，二手市道持续拉锯，相信短期楼价下调方向未变。

较历史高位跌24%

本周CCL为逾7年半(395周)次低，重返2016年11月初时的水平。指数较2021年8月191.34点历史高位跌24.88%，较2023年4月168.40点高位跌14.64%，而2024年跌幅暂时扩大至2.36%。6月底CCL目标下试140点，现时相差3.74点或2.60%。红磡THE HADDON暂时超额认购2.3倍，6月4日西环吉喆公布首张价单50伙，对本地二手楼价的影响将于6月下旬公布的CCL才开始反映。

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报144.61点，按周无升跌。CCL(中小型单位)报143.47点，按周微升0.03%。CCL Mass及CCL(中小型单位)齐跌4周后回稳，指数仍于2016年10月中及10月底水平徘徊。CCL(大型单位)报145.12点，按周跌0.36%，连跌4周共3.07%，指数创近7年半新低，重返2017年1月中水平。

四区楼价三升一跌。九龙CCL_Mass报141.98点，按周跌1.16%，指数于2017年1月初水平徘徊。港岛CCL_Mass报141.62点，按周升0.11%，连跌3周后回稳，指数仍为近8年次低，重返2016年8月底水平。新界东CCL_Mass报155.74点，按周升0.24%，终止2周连跌，指数仍为逾7年次低，重返2017年3月初水平。新界西CCL_Mass报134.75点，按周升1.39%，连升2周1.84%，指数于2017年3月中水平徘徊。

今天(2024年6月7日)公布的指数，根据2024年5月27日至6月2日签订正式买卖合约的中原集团成交计算。当中有逾八成半的交易是在2024年5月13日至5月19日签临时买卖合约，是5月13日恒指重上19,000点收市，创逾9个月新高、5月17日恒生收紧非住宅按揭和5月18日元朗The YOHO Hub II次轮销售213伙当周的市况。

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