港岛罕见新居屋验收评分仅「6字头」厕板偏黄似有装修工人用过浴室镜刻四字令业主不解｜专家验砖头

2024-08-09 06:00

属于2022年资助出售房屋计划的北角骥华苑，为港岛罕见居屋，部份单位更望海景，当时楼盘一出已成热话。屋苑关键日期原订为今年9月，不过上月有业主已陆续收到通知书，指项目已经竣工，可以提早收楼，今次《专家验砖头》跟着验楼师陈智康（康Sir）验收一个低层3室、面积293方尺的开放式单位，总评分虽然只有「6字头」，但康Sir坦言已经算是验收过的居屋单位中，质素较高的一批了。

即睇单位相

属于2022年资助出售房屋计划的北角骥华苑，为港岛罕见居屋，部份单位更望海景，当时楼盘一出已成热话。屋苑关键日期原订为今年9月，不过上月有业主已陆续收到通知书，指项目已经竣工，可以提早收楼

今次《专家验砖头》跟着验楼师陈智康（康Sir）验收一个低层3室

面积293方尺的开放式单位

单位虽然是全新交楼，但留意到厕板偏黄，而且多花痕及污渍

康Sir指厕板感觉有人用过，建议业主自行更换。

淋浴间的去水位外表看起来乾净，其实暗藏垃圾

更发现有螺丝帽在内，康Sir指最怕塞渠。

厕所门大移位

房委会附送的一块厕所镜面，右下角刻有「珍惜用水」四字，这个设计令业主很困惑

公屋和居屋的防水层高度低于市场标准，因此业主最好趁新居装修时，重做浴室防水层，高度最少1.8米、甚至2米，最好高过一个人的身高

砖有崩花及污渍，要修补及清洁

窗框有数个螺丝洞，担心日后落大雨时，雨水有机会透过螺丝洞口进屋，导致客厅漏水

最好尽快将螺丝洞口填补好

客厅出现地台倾斜问题

业主最好装修时重新铺地台

否则地面不平，日后要将家俬脚垫平。

单位景观望楼景

总结验楼结果，评分为68分。康Sir认为今次单位比起平时他验收过的居屋单位，质素算是比较高，特别是全屋油漆髹得平滑；墙身没有空心情况。

不过厕所及厨房就发现一、两块空心砖，要求房委会更换就可以。

去水位藏螺丝帽恐致塞渠

经详细检查后，康Sir找到单位的大问题，大部份都是出现在厕所。首先，单位虽然是全新交楼，但留意到厕板偏黄，而且多花痕及污渍，「厕板感觉有人用过，我觉得唔应该喺新楼出现」，估计因单位楼层为低层，在楼宇施工期间，不少装修师傅和工作人员路过时，或贪方便使用该单位厕所，业主最好自行换过一块全新的厕板了。

第二，淋浴间的去水位外表看起来乾净，其实暗藏垃圾，更发现有螺丝帽在内，「最惊啲垃圾撞咗落去水渠就麻烦，有机会导致塞渠。」另外，业主在收楼时已发现厕所门大移位，康Sir指其实是门撞框及自动关门骹位弯曲了，并不需要整道门更换，只需要向房委会申请重新更换门骹就可，业主之后最好要自行试试门锁开关是否正常。

最好提升浴室防水层高度

不少人在入伙时或平日大清洁，都会用花洒清洗全厕墙身，康Sir提醒，公屋和居屋的防水层高度低于市场标准，因此业主最好趁新居装修时，重做浴室防水层，高度最少1.8米、甚至2米，最好高过一个人的身高，这样就最「稳阵」。翻查资料，公屋与居屋防水设计一样，淋浴间防水层高仅600毫米（约2尺），而私楼防水层最少1.8米高，居屋淋浴间墙身防水层只有私楼三分一高度，居屋业主如预算充足，可考虑提升防水层高度。

另外，业主分享，房委会附送的一块厕所镜面，右下角刻有「珍惜用水」四字，这个设计令他很困惑，直言犹如公厕标语，颇影响观感。「加咗个标语，仲要唔系贴纸嚟嘅，啲住户可能觉得唔啱用，要换过块镜，变相咪仲唔环保」。