上月预售楼花「零申请」首7个月已两度录得 万泰大埔豪宅盘批预售

市场上累积达3.67万伙新盘待售单位，连带发展商随即放缓申请预售楼花同意书，据地政总署公布，上月预售楼花同意书文件显示，7月内未见有全新项目入纸申请预售，是继今年1月后再录「零申请」状况。

今年首7个月已两度录得「零申请」，若以私人住宅单位计算，并扣除被拒绝申请的安达臣道项目后，今年首7个月新申请预售单位只有4440伙，比起去年同期6072伙大减约26.9%。

地政总署7月仅批出1个项目售楼纸，为万泰大埔滘项目，涉135伙，打破6月「零批出」情况，令累积待批单位数录轻微回落，由6月底的13578伙微跌至7月底13443伙，按月减约1%。

业界：不排除年内再现「零申请」

上月唯一获批预售、由万泰发展的大埔滘项目，于2016年7月以11.82亿投得，当时楼面地价约4551元。资料显示，发展商早于2023年1月为项目入纸申请预售，约18个月后成功于上月获批出。而项目预计落成日期为今年9月30日，距今仅不足2个月。

上月亦有项目撤回申请预售，九龙仓九龙半山龙翔道项目早前细分4期申请预售，发展商上月先撤回1期的28伙及第4期涉45伙申请，其后重新就1期申请预售，单位数目则增至73伙。

利嘉阁研究部主管陈海潮表示，目前新盘货尾仍多，发展商欲专注于先处理目前可售单位，并不急于申请新一批单位作预售，故再次出现「零申请」情况。预期在货尾仍然堆积之下，不排除年内仍会出现「零申请」状况。