撤辣后逾亿豪宅成交增近4倍 寿臣山豪盘南天第乘势出击 山顶南区造价升温

一手新盘主导大市，豪宅新盘市况向好，近月大额成交不绝，东立地产旗下寿臣山超级洋房南天第亦趁势部署推售。发展商表示，项目开放示范单位供参观，并频获查询，当中更以内地背景准买家为主，现时项目已获洽商，亦有大手买家有意购入全数3座洋房。

东立地产地产部总监陈玉成表示，项目自7月开始软性宣传，随即接获几组买家有兴趣参观，现阶段已有数组准买家正在洽谈。由于项目仅设3间洋房，特别适合一家人或家族买齐三幢作为私人家族大宅，故不乏准买家有意一连购入项目全数洋房，认为有更高私隐度，更可考虑将其中一间用作娱乐屋。而且3间洋房中，两幢洋房已备有精致装潢及家具，客人可以随时入住。

陈玉成续称，今年属「超级豪宅年」。

陈玉成：准买家有意购全数洋房

陈玉成续称，自己从年初就笃定今年属「超级豪宅年」。翻查资料，在7月内市场上录约17单逾亿成交，对比6月约16宗有所增加。如以2月底政府全面撤辣作分界线，撤辣后5个月的逾亿元成交量比撤辣前5个月大增近4倍，可见豪宅市场在撤辣后急速升温。而以旗下项目为例子，有意洽谈的客人以内地背景客人占多数。预期下半年中国经济向好，以及香港大力推行吸引人才政策，如投资移民及引入大批内地专才来港等。在利好因素带领下，相信对下半年超级豪宅市场会是非常大的助力。

美联储局预告下月有机会减息，陈玉成认为，公司旗下楼盘主要为超级豪宅项目，事实上息率增减对超级豪宅市场没有大影响，但相信减息能对市场气氛有帮助，有助增加买家入市动力，即使美国9月落实减息，本港银行未必会跟随，始终上两次美国加息香港并没有跟加，预期要待明年初息口才有机会回落。

预计豪宅楼价趋升

陈玉成续称，楼市料继续趋两极化，由于细价至中价民生楼供应大，年内仍面对压力，楼价可能有8%至10%跌幅，至于超级豪宅则有截然不同的气氛，预计整体豪宅楼价呈上升趋势，并按地区有不同程度的升幅。而由于楼价回调，过去两至三年新盘买家有机会成为负资产，但基本上香港有大约50%以上住宅已完成供款，另外约10%至20%住宅只剩下少量贷款，相信负资产数字会相对企稳，并不会有太大升幅。

南天第是东立地产位于寿臣山道西11A号的豪华独立洋房项目，共提供3幢楼高3层的豪华独立洋房，面积介乎4004方尺至5132方尺，户型涵盖3房至4房的全套房设计，当中1号屋The MUSE面积最大，面积5132方尺，每幢独立洋房均附设约1795方尺至2794方尺花园、约877方尺至1209方尺天台及约1238方尺至1172方尺私人车库，具备完全独立入口，更罕有特设私家升降机贯通洋房3层，每幢独立洋房更分别拥有约15至20米长的私人泳池。

今年新盘大额成交不绝，尤以撤辣后显著上升，由3月起计，过去5个月造价逾1亿的新盘成交共录得约54宗，平均每月逾10宗成交，较1月及2月合计只有8宗逾1亿成交大相迳庭。

二手市场情况亦见理想，资料显示，山顶南区豪宅近月交投急升温，上月山顶道3幢洋房，刚以约8.6亿易手，尺价近6万；由本地老牌何氏家族持有的山顶种植道46号豪宅项目，亦以11亿易手，涉及约4幢洋房。

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