俊文珠宝相关人士沽货 中环地铺5128万易手升值六倍 余仁生承租

淡市下，市场录优质铺位买卖，中环皇后大道中一个地铺，建筑面积约700方尺，以5128万成交，原业主为俊文珠宝相关人士，物业于逾35年间升值逾6倍。

中环皇后大道中138号威享大厦地下2号铺，建筑面积约700方尺，以5128万成交，平均尺价7.33万，该铺位租客余仁生属长情租客，早年已进驻该铺，有代理透露，估计目前铺位月租约16万，新买家料回报约3.7厘。

平均尺价7.33万

该名代理又说，根据土地注册处资料，余仁生早于2013年6月承租该铺，当时签署3年约，月租为20万。至于今番新买家为持有邻近铺位的一名投资者，熟悉该地段，认为增持该铺位具有协同效应，方便管理，长线来说，可因应市况调节投资策略，可塑性高。

原业主为俊文珠宝相关人士，于1989年11月以730万买入，持货35年帐面获利4,398万，物业升值逾6倍。

盛滙商铺基金创办人李根兴表示，该铺实用面积约500方尺，门阔约13尺，深约45尺，位于中环皇后大道中旺段，对正中环中心，人流极旺，铺位前面没有栏杆，方便客人驾车到来，可以在铺前停车，但不容许泊车，该铺属极罕有放盘。

早前，中旅社放售一篮子物业，其中亦包括中环皇后大道中138号威享大厦17至18楼及21楼3层全层单位，每层面积由约2996至3485方尺，总楼面共约9966方尺。

该厦过往较著名买卖为2012年5月，苏浙沪同乡会以约2.66亿售出威享大厦高层地下至2楼「楼上铺」，总楼面面积14788方尺，尺价约1.8万，该会于2008年金融海啸时以1.06亿购入，本来作为自用会所，惟由于申请牌照时遇挫，结果沽货大赚钱。

新买家为持有邻近铺位的一名投资者，认为增持该铺位具协同效应，方便管理，长线来说，可因应市况调节投资策略。