美息下半年若减 楼市信心势增｜马泰阳

日前美国联储局发表了褐皮书，指美国大多数地区的经济活动，在5月底至7月初以轻微至温和的速度扩张，加上较早前主席鲍威尔表示，无需等到通胀降至2%才开始减息，故市场预料美国很大机会于今季启动减息。假若美国进入减息周期，相信本港亦有望跟随，届时将减轻业主及买家的供楼负担，将有助增加置业信心及释放本港的购买力。

现时新盘普遍以低价作招徕，吸引了大批买家入市，带动本港的入市气氛。事实上，今年第二季，受撤辣效应带动，除了一手持续炽热外，二手交投同样畅旺，今年第二季全港二手住宅(包括二手私人住宅及二手公营房屋)注册量录13295宗，按季显著增加约74.2%。

而各区表现亦见平均，据本行资料研究部综合土地注册处买卖注册登记个案并将全港划分为130分区分析，今年第二季共有125区注册量按季上升，即宗数增加的地区比率达到约96.2%。

若以次季10个二手住宅注册量最多的区份计算，注册量悉数按季增加，当中屯门市中心录537宗登记居首，宗数按季增加约43.6%；元朗市中心宗数升近8成至372宗，排名第二；荃湾市中心录354宗紧随其后，按季亦升约65.4%。

不过，楼价并未有跟随注册量同步明显上升，研究数字显示，在最活跃的10区中(即包括屯门市中心、元朗市中心、天水围、马鞍山、荃湾市中心、北角/炮台山、大围、将军澳市中心、粉岭/粉岭北/沙头角/打鼓岭及康城)，尺价按季「三升七跌」。

当中将军澳市中心平均实用尺价升幅最大，尺价按季升约4.8%；北角/炮台山尺价则按季升约3%；而天水围尺价亦有约1.9%的按季升。

而平均实用尺价跌幅得最多的是康城，按季跌幅为6.9%；而注册量居首两名的屯门市中心及元朗市中心，尺价则分别按季下跌约4.4%及约4.2%，反映二手市场「量升价跌」。

今年新盘频频以低价优惠竞争，变相令二手楼价复苏步伐受到限制，除非业主愿意扩大议幅，否则短期内二手交投亦会受压。

除非美国下半年减息步伐超出市场预期，吸引资金加快流入楼市，届时市场信心将会转向增加，相信本港楼市经过一轮喘息后，楼价亦有望止跌回稳。

马泰阳 
美联集团行政总裁（住宅）暨香港置业行政总裁