新盘回暖 季内逾5000伙提速推 中细价楼主导 业界料低价出击突围

本月一手新盘市场气氛回暖，成交量重上千宗水平，按月弹升逾5成，本季尚馀2个月，仍有多个全新项目部署登场，料有机会推售的全新项目涉及单位将超过5000伙，以中细价新盘为主力。有业界人士表示，新盘摆脱6月份颓势，发展商低价推售取得不俗销情，料未来推售的全新项目，仍以低价策略主，冀能够突围而出。

铁路站项目料为本季内推盘的焦点所在，长实与港铁合作、于全面「撤辣」后热销的黄竹坑站上盖Blue Coast第3B期推出后掀起抢购潮，发展商正积极部署推出全新一期第3C期发售，涉及558个单位，户型涵盖2房、3房及4房，主打2房单位。另一个则为启德跑道区4E区2号第1期项目，涉及307个单位，户型涵盖1房至3房，其中主打1房及2房。

会德丰地产与港铁合作发展的将军澳日出康城PARK SEASONS第2B座亦积极部署，最快于8月推出，涉350伙，主打1房至2房户，较适合年轻人或小家庭。公司于跑道区承丰道19号的合作项目，有机会推出第1期，涉361伙，同样主打1房至2房中小型单位。

Blue Coast主打2房

季内规模较大的新盘为新地旗下的启德天玺．天第1期，涉及906伙单位，已获批预售，项目虽非铁路上盖项目，但拥铁路上盖之利，可以直驳港铁站，自设商场直通Airside，为全区独有。

加上项目大厦高度为全区最高，预计高层单位可傲视同区外，亦可望到维港海景。此外，同系天水围YOHO WEST第2期，与会德丰地产合作发展的太子道西233号项目亦有机会季内推出，分别提供583及75伙。

PARK SEASONS涉350伙

信和同样有2个项目有望于季内应市，料先推出与市建局合作发展的中环ONE CENTRAL PLACE，料以现楼形式发售。项目共提供121伙，提供1房至3房间隔。至于公司与资本策略合作发展的油塘通风楼项目料随后接力登场，该项目提供792伙，主打1房及2房单位，合计逾项目逾80%，同样部署季内推售。

天玺．天规模瞩目

有业界人士表示，本月推售的两个全新盘，均以低价作招徕，售价更创近年新低水平，相信未来推售的全新项目，仍以低价策略为主导，令项目可在众多楼盘中突围而出，首批单位将以较优惠的楼价推出，待取得不俗的市场反应后，再加价加推应市。