邓成波家族1.5亿沽湾仔麻雀馆铺 较2年叫价大减4亿 料损手至少5成
2024-07-19 09:40 
已故铺王「邓成波」家族，近期频频大幅降价沽货。由该家族持有的湾仔骆克道414至430号伟德大厦地下1A、B、C号地铺，建筑面积约4300方尺，以1.48亿易手，平均尺价3.44万，较2年前意向价5.5亿元大幅减价4亿元。租客兴旺麻雀娱乐月租68万，新买家料回报约5.5厘。
邓成波家族早于2017年，收购上述伟德大厦及同区的骆克道205至217号立德大厦一篮子铺位及住宅单位，涉资约9亿，以当年整批物业回报不足2.5厘计算，是次铺位连约沽售回报逾5厘，料亏损至少50%。
连约回报5.5厘
盛滙商铺基金创办人李根兴表示，该铺门阔约52尺，深约55尺，实用面积约2700方尺，由于此铺面阔大，足以分间成3个门面，等如每间铺少于5000万。麻将馆收租稳定，通关后也多了内地游客到访，是根深柢固的特色香港文化。该铺回报逾5厘，属罕有高回报靓铺。
近期，邓成波家族瞩目的沽货，包括尖沙咀加拿分道全幢，亦是多年前并购收楼项目，同样蚀让离场。
加拿分道37及39号全幢，以逾3.3亿易手，物业具重建价值，可重建为1座约3.45万平方尺银座式商厦。项目为两幢相连五层高商住物业，总地盘面积约2875方尺，位于加拿分道及金马伦道交界，物业现时总楼释约1万方尺，地铺租客包括药房、饮品店、手机配件店等，整项物业月租收入约78.3万，新买家回报仅约2.8厘。邓成波家族早年分阶段收购该项目，包括2016年以约3.2亿购入加拿分道37号，另外39号则逐个单位收购，收购成本合共约9亿。
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