新盘交投放缓 泛海关堡林称楼市需「竭一竭」 惟不代表购买力减退 豪宅楼价看升5%

2024-07-09 11:02

政府自2月底全面「撤辣」后,楼市交投急促反弹,但经过多月来,交投已大幅回落,泛海国际关堡林表示,楼市交投经过弹升后,实际上楼市需要「竭一竭」,但市场刚性需求仍然持续,加上息口仍然高企,只要减息信号一出,对楼市必定有刺激作用,推高交投量,在现时新盘存货量仍然高企下,相信今年中小型单位楼价量升价持平,豪宅新盘由于供应仍然紧绌,故特别看好豪宅发展,料豪宅楼价将有5%升幅。

泛海国际执行董事关堡林接受本报专访时表示,自从政府于2月底宣布完全「撤辣」后,各大发展商纷纷积极推盘,交投量明显上升,单是3月份,一手成交约4,200宗,迄今成交量已超过8,000宗水平,市场上无疑已经吸纳大批用家及投资者,经过多月来的交投量急增后,近期新盘交投稍为放缓,实际上亦需要「竭一竭」,但不代表购买力减退。

银行收紧按揭审批 致交投回落 

关堡林解释,现时楼市主要受到息口因素影响,息率不论对上车客用家或者投资者来说,都是一个重要的因素去决定是否入市买楼,美联储局自去年暗示会减息之后,香港物业市场都憧憬着会跟随减息,但最近交投回落,其中较重要为近期银行收紧按揭审批。

息口高低无疑是楼市一个最关键因素,关堡林称,市场一直憧憬减息,但迄今仍未正式出现,这是影响楼市最主要因素,环顾全球,加拿大及欧洲已减息四分一厘,加拿大更有机会减息2至3次,日本有机会加息,但至今只闻楼梯响,在全球已步入减息周期下,相信美联储局亦会将息口调低,现时市场最看重并非减息幅度,即使美国减息四分一厘,本港亦未必立即跟随,实际上四分一厘对供款的影响不算很大,反而是减息信号一出,对本港楼市一定会起刺激作用,相信减息会在第4季出现,而明年本港便会进入减息周期,跟随美国减息。

虽然政府全面「撤辣」,但过往数年疫情衍生出货存量大增的问题,关堡林表示,今年第1季一手私人住宅新盘大约有2.11万伙;现时已获批预售的私人住宅单位约超过1.63万伙,待批预售楼花的私人住宅单位约有1.18万伙,虽然截至2024年5月,一二手住宅买卖宗数已接近24,000宗,相比2023年全年的43,000宗,已占约55%,楼市明显开始复苏,但存货量充裕,买家自然会花多时间去作比较,然后才决定去拣选那一个楼盘。

料明年进入减息周期 

关堡林续称,「买楼一向进可攻,退可守」,置业是香港人传统观念,虽然现时货存量充裕,但购买力不会出现耗尽的时候,只要积存已久的购买力进一步释放,货尾量会逐渐消化,最终可取得平衡,预计下半年中小型单位仍有不俗成交量,但整体中小型单位楼价,但会持平。至于豪宅市场,关氏称由于豪宅供应现时仍然紧绌,尤其是面积在4,000方尺以上单位,故较看好豪宅楼价走势,料今年有5%的增长。

记者 谭达成 摄影 叶伟豪

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