英国工党势向富人加税 资产增值税吓怕移英港人 专家望减息抵消影响
2024-07-11 06:00
英国大选结果尘埃落定,工党取得压倒胜,成为自1832年以来英国议会取得最多议席的单一政党,结束保守党14年执政。 工党上场标榜要「创造财富」,提高劳工的生活水平,同时增加税收除了向私营学校徵收增值税,又会向非英国居民购买的住宅加徵1%印花税,有专家指印花税对楼价影响相信有限,若今年9月份减息,其刺激效果会更大,甚至带动楼价反升5%。
工党的政纲曾提到会增加税收逾85亿英镑(约851亿港元),首相施纪贤承诺不对「打工仔」加税,政纲中的财政大计则向富有阶层及能源巨企「开刀」,市场估计透过其他途径可增加逾85亿英镑(约851亿港元)税收,除了向私营学校徵收增值税,又会向非英国居民购买的住宅加徵1%印花税,并把收入用于教育、医疗及环保等多个范畴。
增加1%印花税 专家:影响不大
![FMI至汇投资行政总裁及创始合夥人李丹翔表示,本地英国人认为海外人士买楼推高了当地楼价,才加了1%印花税。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/8a53fcc90a5f61297a3b7bbf5d27c2c1/2024-07/Amous_Profile.jpg)
![有专家指印花税对楼价影响相信有限,若今年9月份减息,其刺激效果会更大。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/10613d5835f46127a3cf6e9e6e12a267/2024-07/iStock-1080705696.jpg)
![面对房价及住屋需求这个重点民生议题,工党承诺在未来5年内在英格兰建造150万套新住房。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/f61e336270dd666d03c5897e6d1e3dcd/2024-07/Britain_Election_57656--f6bd0_0.jpg)
![英国坊间担心工党上场,或增加豪宅税及市政税。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/591e548d2f581bf340c1d7544548bccb/2024-07/iStock-1309290300.jpg)
![有移民顾问指,工党上场变相「向富人开刀」,真的会吓走英国本地有资产的一群。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/4883aea91d0648cce737c3a1c5843b71/2024-07/iStock-973359890.jpg)
FMI至汇投资行政总裁及创始合夥人李丹翔表示,本地英国人认为海外人士买楼推高了当地楼价,才加了1%印花税,但其实1%印花税对于海外市场卖家而言,影响不大,他们也会「照买」;尤其是对BNO「5+1」移英港人而言,已经成为当地的居民,所以根本不需要缴付1%。
其实相比之下,他反而觉得若在9月的美国减息对于全世界,尤其是英国投资者,更加大的冲击。现在很多投资者都按兵不动,就是为了观望减息。他又指,经历了2008年「雷曼兄弟事件」英镑狂跌,但是一减息买家就回来。目前英国出租物业的出租回报率十分高,但是因为按揭利息太高,才会令到海外投资者却步。
他又认为,9月减息的机率有「一半半」,如果9月不减息的话,留在明年年初减息,下半年楼市或跌3%至5 %。相反,9月减息的话,楼市或即时反弹3%至5%。
坊间忧工党上场 疑向富人开刀
英国坊间担心工党上场,或增加豪宅税及市政税,对业主打击巨大。英国当地传媒更指,工党或增加资产增值税,有报道指,有英国退休人士其物业升值逾100万英镑(约1,000万港元),原本打算大屋搬细屋套现养老,现时已放弃卖屋,更直接搬去澳洲。
有移民顾问指,工党上场变相「向富人开刀」,真的会吓走英国本地有资产的一群,又指已有千万资产的港人,计划将资产搬去免税天堂,例如曼岛(Isle of Man)﹑开曼群岛杜拜等。
李丹翔又指,面对资产增值税,投资者可以在措施实施前,将物业进行估值,加上资产增值税又有免税额,可以避免缴交更多的资产增值税。
建造150万新住屋
另外,面对房价及住屋需求这个重点民生议题,工党承诺在未来5年内在英格兰建造150万套新住房,达到1960年代以来的最高水准。然而在过去十年,平均每年竣工的只有15.2万套住宅。过去12个月,开始动工兴建的房屋数量不到15万。
李丹翔表示,虽然工党承诺在未来5年兴建150万套新住房,增加供应,但是要完成建楼目标真是不容易的,未来或未必会达标,增加供应对于楼市影响未必明显。他又指英国政府兴建的150万套新的资助房屋,不是单靠政府自己拿钱出来兴建,还要靠发展商去买地建屋,加上发展商未必会配合建楼步伐,落成单位数量存疑。
他又指,自2004年以来,已经短缺了250万伙,在未来5年可能会增加50伙万,基本上很难去追得到需求。
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