世邦魏理仕：本地写字楼租金年内跌半成至一成 商铺租金升势放缓

世邦魏理仕最新发表的《2024年上半年香港商业房地产市场观点》指出，由于入境旅游复苏缓慢、融资成本持续高企及地缘政治不确定性仍为今年上半年的主要基调，故在此景下，本港商业房地产市场整体疲软，投资市场交投淡静，但上半年写字楼租赁速度呈上升趋势。

预计下半年表现较上半年好

世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平表示，对市场持审慎乐观态度，预计下半年表现会较上半年好。他指出，旅客访港数字比疫前仍有三至四成空间，预计下半年旅客人数会上升，可直接推动香港零售市场、政府积极推动城市经济、有财务困难的业主可能在未来半年进一步受压而著急出售资产、美国预计年底有一次减息、下半年集资活动预计有所提升，以及内地经济继续提速，这些因素都有利于香港市场发展，故料下半年商业活动会较上半年活跃。

甲级办公室租金半年降2.1%

世邦魏理仕香港顾问及交易服务执行董事兼主管冯慧诗表示，甲级写字楼租赁量连续四个季度上升，在今年上半年达230万平方尺，为自2019年上半年的最高半年结，甲级办公室租赁市场气氛有所改善，净吸纳量（新增租赁的面积减去撤回市场的面积）上半年达到100万平方尺，连续第四季录得正数；上半年的新增供应达150万平方尺，总空置面积达1500万平方尺，即16.9%，空置率高企导致租金按季下跌1.6%，较第一季跌幅0.6%有所加快，半年降幅达2.1%。

写字楼租金年内料跌5至10%

她指出，市场对于写字楼需求基本上稳定，部份租户选择以实惠的租金升级他们的办公室，因此新落成的写字楼，即使位处在非核心区，也越来越受欢迎。她预计，在今年剩馀时间内，随著整体经济动力及金融市场情绪改善，租赁需求将进一步加强，而高空置率及新供应将继续令租金下降5-10%。

商铺租金上半年升3.7% 料全年至多升1成

商铺方面，世邦魏理仕香港顾问及交易服务-商铺部资深董事兼主管温运强指出，1月至5月零售业总销货价值较去年同期下跌6.1%，餐饮业仍然为租赁需求的主要动力，第二季租赁量达19.7万平方尺，第二季空置率较上季上升0.2个百分点达6.8%，较去年底的9.1%有显著改善，而租赁势头放缓导致租金增长放缓，第二季核心区街铺整体租金较上季增长1%，上半年整体上升3.7%。

他表示，尽管由于零售情绪低迷及核心区可租街铺选择减少，上半年租赁势头放缓，但仍超过2018/2019年的水平，现时核心区街铺铺租仍然低于2019年高峰约30%，预计全年租金将上升5-10%。

加租无碍内地餐饮进军香港

被问及内地餐饮品牌来港扩充的趋势，温运强表示，持续有内地餐饮品牌来港开铺，很多品牌都倾向先在四大主区开铺，再扩展到不同住宅区。他续称，先前部份餐厅很快结业只属个别例子，不只是租金，营运方式、配合市场脉搏都是影响营业表现的重要因素，故租金上升不会阻碍内地餐饮品牌入驻香港。

至于工业及物流，世邦魏理仕香港顾问及交易服务-工业及物流部执行董事兼主管黎尚文表示，工业租赁业连续第四季下滑，主因是中国经济复苏缓慢，然而，贸易及物流公司的营商环境有所改善，贸易、仓储和快递行业的业务收入增加。

他称，虽然持续贸易活动支持香港今年的经济，但美国大选及地缘政治紧张局势仍为香港经济前景带来不确定性。菜鸟智慧港释放空间导致空置率上升，令2024年上半年租金较2020年下半年下跌2.6%，他预计，全年租金或可能下降近5%。

而对于资本市场，该行指，今年次季投资额按季下跌52.5%至74亿港元，上半年总额达到231亿元，当中由卖方处置的财务压力资产达168亿元，占约73%。上半年仅完成48宗交易，为自2008年下半年以来半年交易最少，写字楼交易仍占最多有15宗，零售物业占10宗。

世邦魏理仕香港资本市场部执行董事兼主管甄浚岷表示，受融资成本上升和全球市场前景不确定的影响，投资市场踏入放缓阶段。他指出，第一季市场主要由数量大型交易支持，第二季的交易则趋向小型及更多宗数，本地投资者及发展商仍然是主要买家。他预计，全年资本值将下降5-10%。