经络按揭料下半年楼价横行偏软 新造按揭息率年内维持4厘水平

本港租金表现展现韧性，几乎修复疫情及美国加息的影响，但一、二手楼价仍未抵销息口及疫情的冲击。经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，本港拆息持续高企，加上按揭现金回赠减少，供楼成本及投资回报率仍然限制著目前的住宅楼价，预料下半年楼价会于现水平横行偏软3%至5%左右。他指楼价去向仍要视乎经济增长、推地步伐、投资回报、市场信心等多方面因素，租金回升未能与楼价绝对挂钩。

美息方面，他预料9月减息0.25厘，但由于幅度不大，相信最优惠利率（P息）未必会跟随美息调整，估计今年新造按揭息率维持4厘水平。

新盘仍主导市场

购买力方面，他续指，本港仍然由新盘主导市场，一手按揭占比已升至近20年高位，而撤辣后的首3个月内，新批出按揭的一手占比连续3个月维持于30%以上水平。同时，他表示该公司新造按揭的「新香港人」占比自去年首季以来不断向上，今年第二季占比达29.2%，按年升9个百分点；单计一手物业更占36%。

他又指，现时新成交主要由新上车及偏高购买力买家组成，相对两极化。长远而言，曹德明认为世界各地的湾区普遍有「明星点」，而香港作为大湾区重要城市，假如日后楼价回升，港楼享有一定优势。

下半年按揭审批偏向优质客户或楼盘

按揭表现上，他预料全年楼花按揭或上升逾2倍，相反现楼按揭宗数按年或跌逾25%。主要由于近期不少新盘均以相对低价开售，不排除令二手市场将于下半年持续受压，因而影响现楼按揭表现，料全年现楼按揭约55,000宗。加上经济未完全复苏及息口高企，银行按揭业务利润不高，下半年按揭审批或偏向优质客户或楼盘，他相信期内新取用按揭将出现负增长，料全年宗数及金额有约45,000宗及2,000亿元，按年跌约10%及15%。

5月份中原城市租金指数（CRI）按月升0.55%，至117.73点；差饷署5月私楼楼价指数按月下降约1.2%，报305.9。租金及楼价持续呈反向走势。