新盘楼花申预售 上月零批出 近28个月首见 业界：供应多难消化

地政总署公布上月预售楼花同意书文件，未有任何项目获批预售，录「零」批出，新增申请的私楼项目只有大角咀埃华街项目，涉及122伙，较5月份新申请涉及单位258伙，按月大减52%。

地政总署预售楼花同意书文件显示，6月份未有任何项目获准预售，为今年4月后再次未有私楼项目批出，该月只有粉岭百和路72号资助房屋批出，涉及696伙，若完全未有项目获批预售，则追溯至2022年2月以来，近28个月首次录「零」批出。

待批预售1.3万伙

新增申请项目则共有2个，涉及766伙，其中包括位于粉岭马会道288号由房协发展的资助出售房屋（644伙），私楼项目则只有建灏地产与市区重建局合作发展的大角咀埃华街3号项目，共涉及122伙，比对5月份同样只有1个私楼项目（太古地产柴湾车厂重建项目第２期，涉及258伙）申请，按月减少52%。

上月新增资助房屋及私楼项目申请预售，即已申请但仍未待批出的单位共有13578伙，较5月份12812伙，按月增加6%。

建灏地产集团投资及销售部董事郑智荣早前接受访问时曾表示，项目主打中小型单位，预计今年第4季推售。翻查资料，埃华街3号项目为建灏地产首次参与市建局合作发展项目，集团于2021年6月以逾6.18亿夺得发展权，项目地盘约6663方尺，可建楼面约59966方尺，当中包括1万方尺商业楼面，折合每方尺楼面地价约10308元。

此外，新地位于启德承丰道26号的天玺海第2期仍有待批出售楼纸，项目提供183伙，预售楼花文件显示，项目一拆为二，分别为2A期及2B期项目，分别提供43及140伙，整体单位数目不变。

大角咀项目新申请

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚认为，现时市场上仍存有大量待售新盘单位，其中不少已届现楼，对比楼花项目可能更有吸引力。且楼价下跌及高息等不稳定因素仍影响着买家心态，近期入市气氛较平淡，即使推出楼花项目，市场亦未必能消化到，故批出预售的速度减慢属可理解。

美联首席分析师刘嘉辉表示，6月份只有1个私楼项目涉及122伙申请预售，创自今年1月录得「零」申请后，近5个月来最少，目前已批出预售但尚未发售的私人住宅项目共有1.56万伙，加上目前货尾量超过2.19万伙，即未计及待批单位数目，合计已达3.75万伙，短期供应不少，料发展商推盘仍会采取低价策略以吸引市场注意。