新居屋禁售期满 转手即大赚36% 两房320万成交 白居二买家接货

近年不少新入伙私楼屋苑出现「价崩」，惟新居屋继续成为追捧目标，加上白居二购买者承接力强，因此不乏二手获利买卖。粉岭及上水区7月暂录约8宗成交，其中居屋山丽苑占1宗成交，一个两房单位以320万（未补地价）沽出，尺价7,158元；原业主持货3年帐面获利84.6万元离场，升值近36%。

2022年后居屋禁售期已延长

翻查房屋署资料显示，山丽苑为出售居者有其屋计划2020的屋苑，提供6座共3,222伙，并于2021年底开始收楼，设有2年禁售期；换言之，该屋苑禁售期满不足一年。另外值得留意的是，在2022年及之后首次推售的居屋单位，由原本首2年业主不得以高于原价在第二市场转售单位，已延长至首5年，并设有长达15年的禁售期，即第16年才可补地价自由转让。

粉岭山丽苑一个两房单位以320万（未补地价）沽出，尺价7,158元；原业主持货3年帐面获利84.6万元离场，升值近36%

原业主于2021年以235.4万元向房委会一手购入（资料图片）

原业主于2021年以235.4万元向房委会一手购入（资料图片）

山丽苑为出售居者有其屋计划2020的屋苑

2021年底开始收楼，设有2年禁售期

中原地产粉岭碧湖花园分行经理蔡天赐表示，山丽苑A座松山阁高层3室，实用面积447平方尺，两房间隔，开价约330万元，议价后以白居二市场价320万元易手，尺价7,159元。新买家为外区上车客，见单位装修新颖，间隔合用，即决定入市单位作自住之用。

原业主于2021年以235.4万元向房委会一手购入，持货3年帐面获利84.6万元或升值36%离场。从单位相片可见，内笼装修企理。据悉，原业主育有2名子女，由于小朋友逐渐长大，居住空间不足，于是决定换楼。

 

未补价资助房屋交投创97后最多

事实上，受惠于楼市撤辣及白居二买家入市，今年未补价第二市场公屋及居屋交投理想。香港房屋委员会最新资料显示，上半年同类市场成交暂录2,549宗，较去年下半年劲增逾1.4倍，同时为1997年有纪录以来同期最多。

以屋苑统计，新居屋长沙湾凯乐苑于上半年录得54宗成交，较去年下半年的34宗，大幅增加约58.8%。此外，天水围屏欣苑也有不俗承接力，首6个月累录34宗交投，按半年计急升逾1.4倍。

相关文章：

要求无需设置客厅 60万打造一人一猫共居 山丽苑278方尺变身简约北欧风空间