北角居屋管理费每尺5.4元 睇齐豪宅 业主斥「占供楼比率一成」专家解释贵价有因
2024-06-05 06:00 
管理费是业主每月固定开支，设施及配套越多、单位面积越大，管理费自然会较高，故近年设有会所的新盘管理费普遍每尺4元起跳，即一个两房单位每月管理费至少过千元，不过有北角骥华苑业主向《星岛头条》表示，没有会所等豪华设施的居屋，管理费每尺仍高达5.4元，跟坊间新盘睇齐、甚至更高，大呼负担重，「占供楼比率一成咁滞！」。
业主轰没会所 「停车场仲要得12个位」
预计今年入伙的北角居屋骥华苑为单幢项目，只提供约248伙，每尺管理费介乎5.3至5.4元，各户每月需缴付管理费介乎1,492至2,455元，相当于公屋一个月租金。业主殷先生认为收费不合理，「人哋有泳池会所先话要咁多钱，呢度个停车场仲要得12个位，仲要畀每尺5.4元，傻嘅真系！大佬，占供楼比率一成咁滞！点解可以咁贵嘅管理费，需则话系单幢楼，但相对面积细、电梯又唔多，根本系管理公司攞个藉口嚟收多啲」。
管理费每尺5.4元是甚么概念？以同区设有会所的豪宅半新盘为例，柏傲山每尺约5.5元、君誉峰每尺约5元。至于其他区大型新盘屯门NOVO LAND每尺约3.8元、火炭星凯．堤岸每尺约4.8元、粉岭One innovale每尺约4.5元，而同为单幢盘的九龙城珑碧则每尺约4.5元。
伙数少成主因 东涌裕雅苑每尺仅1.6元
公屋联会总干事招国伟表示，居屋出现天价管理费原因主要是伙数少，由于屋苑各方面如清洁、保安及日常保养等需要物业管理公司去管理，加上工资成本高昂，如果屋苑伙数少，每户摊分的金额自然更大。
一般逾千伙的居屋屋苑，由于多户摊分管理费，金额则较低。招国伟指出，参考同期居屋东涌裕雅苑有6座，提供3,300个单位，管理费由427至866元，面积272至555方尺，每尺管理费约1.6元。较小规模的将军澳昭明苑提供594个单位，每尺管理费已达约3.5元，较裕雅苑高逾一倍。至于伙数只有约248伙的骥华苑，管理费自然更高，较裕雅苑高约2.37倍。
房屋署曾解释，居屋管理费取决于户数、单位数目及公共空间等，单位数目少的单幢项目会令物业管理公司无意投标，高昂的成本加上可分担管理费的业主人数少，最终令单幢居屋的管理费较高。
骥华苑属罕见港岛居屋 提供248伙
位于北角电照街9号的骥华苑，属单幢式项目，为港岛区罕见居屋楼盘。项目楼高33层，每层8伙，共提供248个单位，项目预计关键日期为2024年7月31日。骥华苑距离港铁北角站约3分钟步程，离巴士总站亦只需数分钟。项目楼书显示，项目内最细单位面280方尺，最大单位面积457方尺。
最贵楼王单位位于32楼7单位，面积457方尺，售530.95万元，尺价达11,618元。不过今年1月，该楼王单位遭买家挞订，据房委会成交纪录册资料，该单位买家已于今年1月25日「挞订」。该屋苑至今录约两宗挞订个案，另一宗于去年11月23日撤销买卖合约，属一个15楼8室单位，楼价约为380.5万元，房委会最少杀订19万元。
事实上，一般物业管理费是按大厦公契规定业主每月必需缴付的费用，用于日常管理，主要包括：
1. 公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施的管理费用等。
2. 聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
3. 公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。
4. 购买或租赁必需的机械及器材的支出。
5. 物业财产保险（火险、灾害险等）及各种责任保险的支出。
6. 垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
7. 清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
8. 公共区域植花、种草及其养护费用。
9. 更新储备金，即物业配套设施的更新费用。
10. 聘请律师、会计师等专业人士的费用。
11. 节日装饰的费用。
12. 管理者酬金。
13. 行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
14. 公共电视接收系统及维护费用。
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