暑假旺季到将军澳一盘难求一房最抢手港漂望租金补贴︰头几年最难生存

2024-06-04 06:00

传统租赁旺季即将来临，多区出现租盘供不应求的情况。有将军澳区代理向《星岛头条》反映，近日区内租务情况非常紧张，查询急增近四成，租客以学生和新香港人为主，有些屋苑可以完成零锁匙盘，「最多唔会多过十条锁匙，基本上租盘一放落嚟，啱价嘅话，无论细单位定大单位一星期内都租出。」另有港漂分享，6月底租约期满，适逢遇到市场传统租务旺季，搵盘变得更困难。

传统租赁旺季即将来临，多区出现租盘供不应求的情况。

香港置业将军澳区代理刘浩勤表示，近日多了很多科大学生和新香港人租楼，尤其细单位如开放式、一房的租盘特别抢手，亦不时遇到2至3个租客争一盘的情况。（图为海茵庄园）

不少科大学生选择暑假到将军澳区租盘。

至于区内抢手屋苑，日出康城区以LP6、晋海、海茵庄园较受欢迎。（图为LP6）

来港数年的港漂Angel（化名），即将在6月底租约期满，刚巧碰上市场租务旺季，坦言近日搵楼亦遇到不少难题。由于工作关系，她的目标会是将军澳和北角区的单位，「北角旧楼比较多，将军澳的新房源比较多」。

元朗山水盈9座高层B室，面积958方尺，三房套房间隔，旧租客搬走2日，火速获新租客接手承租，月租叫价27,000元，轻微减价500元，即以26,500元成交。

珀丽湾本身少有一房单位供应，同类租盘亦少，一般放盘一周甚至更短时间便租出。

多为科大生及新香港人

香港置业将军澳区代理刘浩勤表示，近日多了很多科大学生和新香港人租楼，尤其细单位如开放式、一房的租盘特别抢手，亦不时遇到2至3个租客争一盘的情况。现时业主普遍租金叫价较贵，即使出现「客等盘」，仍较少趁机再加租。

至于区内抢手屋苑，他分享，日出康城以LP6、晋海、海茵庄园较受欢迎。他举例，海茵庄园开房式210方尺，月租叫价约1.33万元；1房户284方尺，月租叫价约1.6万元。宝林方面，新都城363方尺，月租叫价约1.5万元。将军澳中心360多方尺单位，月租叫价达1.55万元至1.6万元。

港漂：房租已占人工一半

Angel的租金预算是和朋友合租，每人各付约8,000元。她坦言，「最大的麻烦就是资金问题。如果要独居，新一点的开放式都要一万元出头。找到房子后，第一个月要交中介费、按金、租金，成本很高，所以想找一个能住久一点的房子，这跟之前短租时心态不一样，更难找」。

她分享，对于刚来香港工作的港漂而言，头几年人工低，是最难生存下去的。若想住得稍微舒服一点，可能房租就占了人工的一半了；稍微便宜一点的房租，生活环境可能就比较差，幸福指数就大打折扣，并建议政府提供住屋补贴。

康城LP6租盘未交吉便获预租

日出康城LP6一伙一房单位，上月有租客于月底才迁出，随即已获新租客落实预租。世纪21物业(将军澳)分行经理魏仕良表示，一名区内租客上月以月租14,500元，承租日出康城6期LP6第5座中层F室，单位面积348方尺，采一房连开放式厨房间隔，外望开扬泳池景、市景及山景。

他指出，该单位于上月放租，原叫价15,000元，目前仍有租客居住，并于本月尾交吉。由于区内租务市场供应紧张，大部分租盘在未交吉的情况下，已被预租，故该新租客亦快速落实签约，以新租金14,500元计，平均实用尺租约41.7元。据悉，单位业主于2018年10月以约517.6万元一手购入上址至今，现可享租金回报达3.3厘。

二三线租盘一样短缺

此外，即使二三线屋苑，租盘一样短缺。元朗山水盈9座高层B室，面积958方尺，三房套房间隔，旧租客搬走2日，火速获新租客接手承租，月租叫价27,000元，轻微减价500元，即以26,500元成交，折合实用尺租27.7元。

中原代理温旭铭表示，新租客为一对年青夫妇，原本打算租住元朗铁路站周边主要屋苑，惟租盘极缺，不少屋苑零租盘，唯有转移目标至二三线屋苑觅盘，见上址装修企理，又附设私人电梯大堂，故即场拍板承租。而业主于2021年以1345万元一手买入，租金回报约2.4厘。

马湾租赁交投更胜买卖

马湾珀丽湾租盘向来不乏承接，本月租赁交投量更胜买卖。中原地产珀丽湾高级资深分区营业经理温明峯表示，珀丽湾本月整体市况偏静，相对于买卖交投，租务市场较为活跃，累录21宗租赁成交，买卖成交则只有7宗。

温明峯称，珀丽湾本身少有一房单位供应，同类租盘亦少，一般放盘一周甚至更短时间便租出。屋苑17座中层J室，实用面积378方尺，属一房间隔，享有海景，业主日前将单位推出市场放租，月租叫价13,800元，放盘一星期以13,500元租出，折合实用尺价35.7元，属近期理想价。他又称，相比本月另外两宗一房租赁成交，月租均为12,500元，相比之下，上述最新租金高近8%。