德祥2.6亿沽中环美银全层 较高峰期跌65% 市传新买家为信和相关人士

中环甲厦向来是市场焦点，德祥地产沽美国银行中心全层连4个车位，作价2.6亿，平均每尺18732元，市传新买家为信和相关人士，连约回报3厘。

上址为美国银行中心30楼全层，建筑面积约13880方尺，连同4个车位，市场消息透露，新买家透过Mexfair Limited购入，该公司注册地址为尖沙咀中心12楼，该地址亦是信和保育、黄廷芳基金及信和物业管理有限公司的登记地址，故相信买家为信和相关人士，惟消息未获证实，以易手价2.6亿计算，平均尺价18732元。

市传信和相关人士承接

德祥地产公布，上述现用作集团香港总部物业，建筑面积约13880方尺，连4楼4043、4087、4088及4089号共4个车位，售予一间于本港主板上市物业发展商的全资附属公司，买方主要业务为投资控股，交易完成日为今年7月31日。该集团指，将售后租回该全层写字楼，月租65万，租期一年，可再续租一年。

若依照上述租金计算，新买家料回报约3厘，物业于今年7月31日成交。

卖方售后租回

2019年，该厦高层07及08室，建筑面积约2659方尺，以约1.43亿易手，平均尺价约5.38万，为项目新高价，纪录仍保持至今，最新尺价1.87万，由高峰期大跌约65%，重返14年前水平。

上月，美国银行中心23楼全层连3个车位，建筑面积13880方尺，物业属银主盘，亦传以2.5亿易手，尺价约18012元，在2022年10月沦为银主盘，曾以意向价5亿交吉放售，去年10月获内地客出价3.38亿洽购至尾声，惟未有易手。银主随即以约3.38亿放售，最终于近日以2.5亿易手，平均尺价约18012元，较半年前作价低8800万或26%。新成交尺价重返2010年时水平。

该物业由曾是中国最大纺织集团之一的山东如意集团董事长邱亚夫及相关人士，于2018年7月以7.018亿购入，尺价高达50562元。

2019年，该厦高层07及08室，建筑面积约2659方尺，平均成交尺价约5.38万，最新尺价大跌约65%。

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