十大屋苑周末11宗成交按周升近四成新盘低开掀抢购潮二手扩减幅买家两边游走觅笋盘｜区区睇楼

2024-04-29 12:59

中原地产十大屋苑本周末交投重上双位数水平，录得11宗成交，按周回升37.5%，重回4周前高位。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，近期发展商开价保持克制，接连有新盘低市价推出，成功掀起抢购潮，包括何文田站新盘朗贤峯，昨日首轮销售即日沽清，加上二手市场业主愿意扩大减幅，刺激购买力释放。现时买家于一二手市场两边游走觅笋盘，整体楼市稳步向上。

海怡及康怡续零成交

港岛区3大指标屋苑，本周末仅太古城录得1宗成交，海怡半岛及康怡花园「捧蛋」，与上周末一样。中原地产太古城高级区域营业董事张光耀表示，新盘持续采低价推售策略，加上近日天气不稳，二手市场气氛稍为放缓。太古城本周末录得1宗成交，单位为彩天阁高层G室，实用面积717平方尺，采三房套房间隔，去年12月放盘价1380万元，累减130万元或9.4%，现以1250万元易手，实用尺价17434元。原业主于2021年2月以1460万元买入单位，单位3年贬值210万元或14.4%。太古城本月录得27宗成交，平均实用尺价约15300元。

美孚本月录29宗成交

九龙区方面，中原地产西九龙美孚万事达第三分行分区营业经理冯健平表示，美孚新邨本周末交投表现不俗，录得3宗成交，比上周末多1宗，平均实用尺价约10,600元，按周则回落约7.5%。由于接连有市区铁路盘低价推售，吸引二手客源转向一手市场，业主为保持竞争力，不惜加大减价力度，近期美孚新邨成交以减价盘或平盘为主。周末成交包括恒柏道3号中层C室，实用面积509平方尺，两房间隔，享内园景，叫价530万元，议价后以522万元沽出，实用尺价10255元。原业主于2010年以320万元购入单位，现易手账面获利202万元离场，单位14年间升值63%。屋苑本月至今录得29宗成交，上月全月58宗成交，减少50%。

中原地产黄埔第二分行分区营业经理袁显岸表示，近期一手市场接连有铁路盘推售，吸走大量购买力，加上二手平盘已扫得「七七八八」，黄埔花园本月交投回落，录得约19宗成交，较上月全月34宗下跌超过4成，本周末录得1宗成交，按周交投持平，新成交为11期6座中层D室，实用面积639平方尺，3房套房间隔，850万元成交，折合实用尺价13302元。

第一城1宗成交

新界区方面，中原地产沙田置富第一城分行副区域营业经理伍锦基表示，由于二手笋盘早前已消化，一手盘亦持续吸走购买力，加上近日天气较差，沙田第一城本周末只录得1宗成交，惟仍比上周末零成交改善。新成交为10座高层C室，实用面积327平方尺，两房间隔，开价500万元，最新465以万元沽出，实用面积尺价14,220元。

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全面撤辣近两个月，楼市却出现「量升价跌」，市场出现不少蚀让成交，令以往买楼必赚神话似乎不再。利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，综合土地注册处资料，今年第一季本港共录3,056宗私宅转手获利买卖登记，占同期已知上手买入价的二手私宅买卖比例达69.6%，较去年第四季的72.9%跌3.3个百分点，连跌三季，并创2009年第二季以来的60季新低，反映楼市不济及「撤辣」后的生态转变。

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