大型银行转按回赠清零大削诱因 3月转按登记按月挫四成 创纪录新低

本港四大行本月中起基本上一律取消非按揭保险的新做按揭、转按及加按此类申请的按揭回赠，使转按之诱因大为削减。根据中原研究部数据显示，2024年3月份银行转按登记录726宗，数字创2017年来有纪录以来新低，按月大减四成。

中原料转按市道将萎缩

根据金管局数字，2月份新批转按宗数已连跌5个月至15年新低；因此今年首季之转按登记量已连续两个月下跌，3月份更跌至不足千宗水平。

中原按揭董事总经理王美凤续指，2月底政府撤辣并提高按揭成数上限，推动3月份转按申请量稍为回升，但近期银行进一步削减按揭回赠，大型银行已将转按回赠削至$0，转按市场将进一步萎缩，转按登记量将于第二季进一步下跌。

至于3月份香港转按巿占率方面，中银按月增加0.7个百分点至34.8% (253宗)列首位；其次为滙丰银行，有136宗登记，巿占率按月升6.1个百分点至18.7%；工银亚洲紧随其后，共录103宗转按登记，市占按月减12.4个百分点至14.2%；恒生银行有57宗登记，市占按月增加2个百分点至7.9%。总计首四位银行转按巿占率3月份减4.7个百分点至75.6%。

加息及楼价跌大削转按诱因

事实上，过往物业转按有多项优点，但随着市场环境转变，种种诱因的吸引力均已大减，当中包括透过物业升值套现资金、转按获取更佳按揭利率，以及赚取现金回赠等；不过，在银行加息及楼价下跌的背景下，物业套现空间已大减、新造按揭利率又较之前为高，加上银行大幅收紧现金回赠，以及原先转按早已涉及律师费等杂费，均成为业主却步的原因。

另一方面，以往亦有不少联名业主会透过转按处理「甩名」，以避过楼市辣招，但如今政府亦已撤辣，这些业主也毋须特意转按「甩名」买楼。

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