撤辣后楼市重新活跃 惟吴天海料短期楼价不会大升「最重要有成交」

九仓（004）主席兼常务董事吴天海在业绩会上表示，本港撤辣后楼价未有太大变动，后市仍受经济不明朗及高息口两大因素困扰，但他认为，最重要是「有成交、有市场」，藉交投活跃起来，带动本港经济。此外，他提到本港货柜码头情况与昔日全球最繁忙港口光景大相迳庭，主要由于区内竞争加剧，被深圳及南沙抢走不少吞吐量，相信短期不但难以改善，甚至会恶化。

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吴天海表示，楼市「最重要兴旺、要有成交」

撤辣后已见重新活跃起来，地产经纪、律师等依赖楼市维生的行业已有生意

他续说，撤辣只是成功移除一项困扰楼市的因素

后市仍受经济不明及息口高企的阴霾影响，目前难以判断

九仓去年受写字楼销售不如预期，并为物业拨备19.33亿

吴天海称，即使写字楼继续受压，实际只是影响资金流转

吴天海表示，楼市「最重要兴旺、要有成交」，撤辣后已见重新活跃起来，地产经纪、律师等依赖楼市维生的行业已有生意。他续说，撤辣只是成功移除一项困扰楼市的因素，后市仍受经济不明及息口高企的阴霾影响，目前难以判断；短期内则相信楼价不会变动太大，但期望成交量可以保持，甚至持续增加，推动香港经济改善。

九仓目前仍主要销售豪宅，吴天海说，撤辣虽然主要帮助一般住宅市场，但由于促进了流动性，亦成功带旺豪宅市场。他又称，九仓在香港的物业发展步伐会全速推进，过去从内地回笼的资金陆续转投香港的项目，将以货如轮转方式去做。

物业拨备减 写字楼「散货」具挑战

九仓去年受写字楼销售不如预期，并为物业拨备19.33亿元，但已按年大减66%。吴天海直言，内地写字楼供应无穷无尽，空置率高企，九仓的销售亦非常困难，短期见不到改善。他称，即使写字楼继续受压，只是影响资金流转，九仓仍然会负责任拨备反映市况，但目前估值已降至相当低水平，对未来集团盈利表现影响不会如往年大。

他又称，即使写字楼继续受压，实际只是影响资金流转，而九仓仍然会负责任拨备反映市况，并指目前估值已降至相当低水平，对未来集团盈利表现不会严重。

由于中港楼市疲弱，去年已签约销售总额31.89亿元，按年减少44%，其中香港已签约销售额约3.43亿元，按年跌67%；而内地已签约销售额25.79亿元人民币，跌38%，尚未确认入帐的售销额为22.75亿元人民币，按年大减73%。

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