恒基料今年楼市逐步回暖 林达民寄语年轻人：成为行业专家 到时很多机会置业

新一份《财政预算案》全面「撤辣」，恒基物业代理营业（一）部总经理林达民形容是为楼市注入一支「强心针」，不但有助市民置业及换楼，并可吸引更多专才来港置业，带动楼市成交量增加，连同息口有望回落，相信今年楼市会逐步回暖，明年将是蓬勃发展的一年。

撤辣为楼市注「强心针」

林达民接受本报访问时表示，现时楼市以用家主导，买楼并非为炒卖，而是有实际的居住需求，政府为楼市「撤辣」之后，将减轻市民的置业成本，增加置业意欲，释放积聚的购买力，为楼市注入一支「强心针」。

他又说，美国联储局上月议息之后，联邦公开市场委员会（FOMC）明确表示息口已经见顶，虽然未有披露确实的减息时间表，但保持今年将会减息三次，每次减息0.25厘。

市场累积大量新楼供应

林达民表示，息口回落对楼市绝对是非常利好的消息，不但有助降低市民供楼负担，相信部分存放在银行承造定期的资金，会考虑投放楼市，随着成交量增加，将构成楼价回稳上升的基础，预期今年楼价走势平稳，明年将是蓬勃发展的一年。

去年楼市表现未如理想，部分已经获批预售楼花的新盘，没有即时推出市场，部分项目则延迟申请预售楼花，一些市区重建项目，甚至放慢建筑进度，令到市场累积大量的新楼供应，市场忧虑会对楼市构成负面影响。

一手成交量将大幅增加

不过，林达民指出，市场潜在的需求不容忽视。过去两年平均每年的一手住宅成交量只有约1万个单位，较之前平均每年约2万个单位为少，相信不少市民或因看淡楼市而不入市，宁愿暂时租住物业。然而，随着市场对楼市恢复信心，加上之前楼价已累积一定跌幅，预期今年会加速消化供应，一手成交量将大幅增加。

截至去年11月为止，政府各项输入人才计划合共收获超过20万宗申请，当中超过12万宗获得批准，并且已有逾8万名获批签证的人才抵港。林达民表示，该批海外人才抵港之后，首要考虑是寻找工作，之后是子女就学问题，最后才是考虑是否在港置业，因此该批潜在需求还未「发力」，相信未来一至两年将陆续入市，成为本港楼市一大动力，预期中价楼会最受惠。

豪宅今年会追落后

他又看好豪宅前景，预期今年会「追落后」，其中一个原因是政府去年12月提出的「新资本投资者入境计划」，申请人在港最少要投资3000万，当中2700万投资股票及存款证等获许投资资产，最多1000万投资非住宅物业，相信这类人士「身家」最少达1亿，他们来港之后必定会置业，入市速度可能较外来人才更快，从而刺激豪宅市道。

林达民又寄语年轻人，不要心存侥幸的想法，在找到合适的行业板块之后，要全力以赴做好工作，成为行业的专家，薪酬自然会跟随增加，到时将有很多机会置业。

记者吴振东 摄影吴艳玲

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