恒基料今年楼市逐步回暖 林达民寄语年轻人:成为行业专家 到时很多机会置业

2024-03-11 10:14

恒基料今年楼市逐步回暖 林达民寄语年轻人:成为行业专家 到时很多机会置业
恒基料今年楼市逐步回暖 林达民寄语年轻人:成为行业专家 到时很多机会置业

新一份《财政预算案》全面「撤辣」,恒基物业代理营业(一)部总经理林达民形容是为楼市注入一支「强心针」,不但有助市民置业及换楼,并可吸引更多专才来港置业,带动楼市成交量增加,连同息口有望回落,相信今年楼市会逐步回暖,明年将是蓬勃发展的一年。

撤辣为楼市注「强心针」

林达民接受本报访问时表示,现时楼市以用家主导,买楼并非为炒卖,而是有实际的居住需求,政府为楼市「撤辣」之后,将减轻市民的置业成本,增加置业意欲,释放积聚的购买力,为楼市注入一支「强心针」。

他又说,美国联储局上月议息之后,联邦公开市场委员会(FOMC)明确表示息口已经见顶,虽然未有披露确实的减息时间表,但保持今年将会减息三次,每次减息0.25厘。

市场累积大量新楼供应

林达民表示,息口回落对楼市绝对是非常利好的消息,不但有助降低市民供楼负担,相信部分存放在银行承造定期的资金,会考虑投放楼市,随着成交量增加,将构成楼价回稳上升的基础,预期今年楼价走势平稳,明年将是蓬勃发展的一年。

去年楼市表现未如理想,部分已经获批预售楼花的新盘,没有即时推出市场,部分项目则延迟申请预售楼花,一些市区重建项目,甚至放慢建筑进度,令到市场累积大量的新楼供应,市场忧虑会对楼市构成负面影响。

一手成交量将大幅增加

不过,林达民指出,市场潜在的需求不容忽视。过去两年平均每年的一手住宅成交量只有约1万个单位,较之前平均每年约2万个单位为少,相信不少市民或因看淡楼市而不入市,宁愿暂时租住物业。然而,随着市场对楼市恢复信心,加上之前楼价已累积一定跌幅,预期今年会加速消化供应,一手成交量将大幅增加。

截至去年11月为止,政府各项输入人才计划合共收获超过20万宗申请,当中超过12万宗获得批准,并且已有逾8万名获批签证的人才抵港。林达民表示,该批海外人才抵港之后,首要考虑是寻找工作,之后是子女就学问题,最后才是考虑是否在港置业,因此该批潜在需求还未「发力」,相信未来一至两年将陆续入市,成为本港楼市一大动力,预期中价楼会最受惠。

豪宅今年会追落后

他又看好豪宅前景,预期今年会「追落后」,其中一个原因是政府去年12月提出的「新资本投资者入境计划」,申请人在港最少要投资3000万,当中2700万投资股票及存款证等获许投资资产,最多1000万投资非住宅物业,相信这类人士「身家」最少达1亿,他们来港之后必定会置业,入市速度可能较外来人才更快,从而刺激豪宅市道。

林达民又寄语年轻人,不要心存侥幸的想法,在找到合适的行业板块之后,要全力以赴做好工作,成为行业的专家,薪酬自然会跟随增加,到时将有很多机会置业。

记者吴振东 摄影吴艳玲

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