撤辣后审慎推地 来季仅有蚊型住宅地 甯汉豪称不谷数「重要地皮留待市况转好卖」

2024-03-01 10:35

政府审慎步伐卖地 来季仅推蚊型住宅地  甯汉豪称不谷数「重要地皮留待市况转好卖」
政府审慎步伐卖地 来季仅推蚊型住宅地 甯汉豪称不谷数「重要地皮留待市况转好卖」

发展局昨日公布新财政年度卖地计划,共推出8幅住宅用地,新增用地只有2幅,共提供5,690伙,创主动推地以来新低,连同「一铁一局」及私人重建项目,下年度潜在供应量约1.5万伙,较目标约1.32万伙,高出约14%;下一季政府恢复推地,仅推沙田「蚊型」地,提供约280伙,期内不推商业及工业官地。发展局局长甯汉豪表示,由于预算案刚撤辣,局方会以审慎态度看待卖地,「亦不会『谷多啲』」。她强调政府会秉持造地决心,继续有节度地向市场推地,维持稳定土地供应。

甯汉豪指,下年度卖地计划推出8幅住宅地,除6幅滚存地皮外,2幅则为新增用地,合共提供约5,690伙,创政府2011/12年度主动推地以来新低纪录,若连同港铁及私人重建项目,下年度全年潜在供应量约1.5万伙,对比供应目标1.32万伙多出14%。据政府估计,卖地计划土地地价收入约330亿元。

被问到下季仅推一幅小型住宅地,是否反映政府信心不足,甯汉豪回应指,由于辣招刚撤,暂时会以审慎态度应对,以一幅吸引力较大的地皮推出。她又指,下年度推售8幅住宅官地,当中6幅为滚存卖地表内用地。事实上,可滚存住宅地本应有8幅,当局考虑到不想土地过分聚焦某一区域,故审慎地分配土地在卖地表内,以免让市场觉得政府不切实际。甯汉豪续指,今年政府会继续收起部分贵重或重要地皮,留待市况转好推出。

平常心看待流标情况

去年有多幅地皮流标,甯汉豪表示因应市况淡静、经济多变数,发展商较拣择是可以理解。不过她指出,去年也有相当多的私人土地完成修订私人契约,因此土地供应仍有一定进展,「大家是各自有策略」,所以会以平常心看待流标情况,以及按部就班地继续推地步伐。

对于政府会否再考虑拆细地皮出售,她指,卖地表上的8幅住宅地,只有启德4B区及屯门扫管笏的地皮有考虑空间,其馀6幅并非特别大。她指,以往推售启德大型地皮都颇受市场欢迎,局方将会正式推售前再研判市况。

称人工岛推迟助部署 不因市况缩造地

另一方面,甯汉豪重申政府目标明确,「北部都会区」及交椅洲人工岛项目(明日大屿)都是长远供应项目,造地位置是重要,涉及重要交通位置,连接新界西及机场,策略上相当重要。惟目前财政有压力,基建会分先后,人工岛推迟一点会有更多时间再部署,包括设计及融资。早前希望2025年填海是非常进取的做法,现时不必追赶2025年开始,压力较小可做好更多准备。

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