买家倾向购新盘令二手受压 中海外游伟光：「撤辣」有助释放购买力

政府今日发表新一份《财政预算案》，中国海外地产董事总经理游伟光表示，「撤辣」作用在于释放市场购买力，让楼市重回自由市场，预期今年楼市会稳健发展，而楼市平稳发展，不仅有利于私宅及居屋业主，同时有利资产市场和整体经济。

游伟光接受本报专访时表示，市场预期今年会减息，对楼市起正面作用，这意味贷款利率下降，有助自住用家通过压力测试，增加买家的购买力。同时，去年《施政报告》调整楼市管理措施，减低相关置业成本，正在吸引专才或投资者入市，并持续释放市场购买力。

政府在去年10月底调整楼市需求管理措施，但成交只略回升，楼价继续偏软。政府对楼市政策预期是稳定健康发展，不要大起大落，让市民置业时有数得计。他又指，「撤辣」作用在于释放市场购买力，楼市平稳发展，不仅有利于私宅和居屋业主，亦有利于资产市场和整体经济，相信政府会以务实态度、密切检视政策工具箱。

建议公营房屋应与私人房屋并重，透过增加公营房屋将有效完善房屋阶梯，健全多层次住屋体系，实现「大众有保障，中端有支持，高端有市场」有序分层市场。

买家倾向选购新盘

近期多个新盘采低开策略，游伟光指，发展商以贴市甚至低于同区二手价格推售新盘，导致买家倾向于选购新盘，对二手楼价构成下行压力；由于现时潜在买家普遍采观望态度，以致市场成交量下降，持续观望情绪可能进一步影响市场的活跃度。

定期存款持续创历史新高，显示市场有庞大购买力。而且市场预期今年会减息，投资者亦恢复信心，加上看好专才入市，相信会刺激市场成交量，料未来楼市将会稳健发展。

中小型单位，买家多为用家，部分买家或会受市场气氛而采取谨慎态度，但当市场有优质新盘推出，对有意上车、换楼的置业人士仍有相当大吸引力。豪宅市场方面，买家财务实力较强，对高品质物业持有较高兴趣，只要有合心意项目，相信会果断入市，近期不少豪宅录得成交。

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