買家傾向購新盤令二手受壓 中海外游偉光：「撤辣」有助釋放購買力

政府今日發表新一份《財政預算案》，中國海外地產董事總經理游偉光表示，「撤辣」作用在於釋放市場購買力，讓樓市重回自由市場，預期今年樓市會穩健發展，而樓市平穩發展，不僅有利於私宅及居屋業主，同時有利資產市場和整體經濟。

游偉光接受本報專訪時表示，市場預期今年會減息，對樓市起正面作用，這意味貸款利率下降，有助自住用家通過壓力測試，增加買家的購買力。同時，去年《施政報告》調整樓市管理措施，減低相關置業成本，正在吸引專才或投資者入市，並持續釋放市場購買力。

政府在去年10月底調整樓市需求管理措施，但成交只略回升，樓價繼續偏軟。政府對樓市政策預期是穩定健康發展，不要大起大落，讓市民置業時有數得計。他又指，「撤辣」作用在於釋放市場購買力，樓市平穩發展，不僅有利於私宅和居屋業主，亦有利於資產市場和整體經濟，相信政府會以務實態度、密切檢視政策工具箱。

建議公營房屋應與私人房屋並重，透過增加公營房屋將有效完善房屋階梯，健全多層次住屋體系，實現「大眾有保障，中端有支持，高端有市場」有序分層市場。

買家傾向選購新盤

近期多個新盤採低開策略，游偉光指，發展商以貼市甚至低於同區二手價格推售新盤，導致買家傾向於選購新盤，對二手樓價構成下行壓力；由於現時潛在買家普遍採觀望態度，以致市場成交量下降，持續觀望情緒可能進一步影響市場的活躍度。

定期存款持續創歷史新高，顯示市場有龐大購買力。而且市場預期今年會減息，投資者亦恢復信心，加上看好專才入市，相信會刺激市場成交量，料未來樓市將會穩健發展。

中小型單位，買家多為用家，部分買家或會受市場氣氛而採取謹慎態度，但當市場有優質新盤推出，對有意上車、換樓的置業人士仍有相當大吸引力。豪宅市場方面，買家財務實力較強，對高品質物業持有較高興趣，只要有合心意項目，相信會果斷入市，近期不少豪宅錄得成交。

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