小店冒起洗脱美食沙漠恶名马鞍山上车盘受捧两房见3字头直击海景笋盘｜区区睇楼

2024-02-26 15:29

以前600万元已称得上是上车盘，随楼价下跌，市场上3字头上车盘比比皆是，代理指马鞍山区1月成交量急升15％，区内上车盘新港城1月约有12宗成交，不过量升价跌，成交价低见380万元，政府将于周三发表新一份《财政预算案》，市场憧憬楼市全面撤辣，马鞍山准买家似乎普遍以观望态度再作决定，故2月交投淡静，今次直击一个两房单位，叫价较同类单位高峰期成交价跌近120万元，约21％。

马鞍山以往被网民戏称「美食沙漠」（YouTube截图）

连艺人卫诗雅亦曾到该区拍片发掘平民食堂（YouTube截图）

她在片中表示区内有不少特色小店（YouTube截图）

食物富有特色（YouTube截图）

对街坊而言一定食过（YouTube截图）

街坊更指出，区内一间卖广西老友粉的老店是该区居民共同回忆（YouTube截图）

马鞍山有多间街坊小店深受欢迎（YouTube截图）

马鞍山早年被指该区餐厅食肆都是千篇一律连锁集团

除了寻找美食，在外区人眼中在马鞍山寻找上车盘其实如沙漠之大

因为区内有多个私人屋苑价钱上并不符合部份上车客预算

但其实马鞍山一直有一个区内人热门上车屋苑

马鞍山以往被网民戏称「美食沙漠」，被指该区餐厅食肆都是千篇一律连锁集团，少有小店，但有区内街坊向记者表示并不认同，因为马鞍山有多间街坊小店深受欢迎，加上恒安邨恒安商场早年开设一条新食街，有多款贴地小食，价钱亦相当亲民，街坊更指出，区内一间卖广西老友粉的老店是居民共同回忆，「马鞍山人都一定知！」连艺人卫诗雅亦曾到该区拍片发掘平民食堂。

除了寻找美食，在外区人眼中在马鞍山寻找上车盘其实如沙漠之大，无从入手，因为区内有多个私人屋苑，如最为人所知的海典居、银湖．天峰等，价钱上并不符合部份上车客预算，但其实马鞍山一直有一个区内人热门上车屋苑。

新港城屋苑位于鞍诚街18号，于1993年开始入伙，共5期提供4,759伙，户型多元，面积由321方尺至932方尺不等。向来屋苑以上车客为主，由于2月份为农历新年，加上预算案在即，买家普遍抱观望态度，未知假设撤辣后的楼市动向，故未敢作出行动，业主方面仍是较被动，故屋苑今个月交投转为淡静，中原地产徐可志表示，现时屋苑约有50个放盘，2月新港城暂录仅两宗成交，平均成交尺价11,300元，较1月平均成交尺价14,500元，下跌22％。

上个月屋苑更低见3字头成交，单位位于新港城A座低层3室，面积348方尺，间隔实用。据悉，单位早前以410万元放售，最终以380万元沽出单位，尺价约10,920元，成交价重返2015年水平。原业主2012年以约264万元买入单位，持货12年帐面赚约116万元。

今次直击同样为两房单位放盘，位于新港城第三期中层两房单位，面积337方尺，叫价480万元。单位向西北，景观以楼景为主，但距离不算近没有压逼感，而且惊喜地可享「罅海」景。代理指，同类单位高峰期成交达610万元，现时单位叫价较高峰期大幅回落约21％，约120万元。