政府暂停卖住宅地 CCL跌幅收窄

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，中原城市领先指数CCL最新报146.56点，按周跌0.19%，是反映1月4日发展局公布今季不推私楼住宅及商业地皮招标当周的市况。政府暂停卖住宅地，释出救市讯号，而且拆息持续回落，利率有见顶迹象，刺激买家加快入市，成交明显增多。CCL单周跌幅收窄，今周跌幅是2023年11月初后近11周以来最少。

CCL连跌2周共0.68%，指数创364周(近7年)新低，重返2017年1月底时水平，指数比2023年4月168.40点高位累跌12.97%，亦较2021年8月191.34点历史高位跌23.40%。1月24日人行与金管局推出6项深化合作措施，以及人行降准，对本地二手楼价的影响将于2024年2月下旬公布的CCL才开始反映。市场利好利淡消息交错，港股大幅波动，预计短期楼价走势反覆调整。CCL距离新春前目标146点，仅差0.56点或0.38% 。

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报146.52点，按周微跌0.05%。CCL(中小型单位)报145.37点，按周跌0.10%。CCL Mass及CCL(中小型单位)同样跌幅收窄，齐重返2017年1月中时水平。CCL(大型单位)报152.49点，按周跌0.59%，重返2017年5月中时水平。CCL Mass、CCL(中小型单位)及CCL(大型单位)齐跌2周，分别跌0.56%、0.57%及1.20%。

四区楼价方面，本周港九市区升，新界两区跌，走势反覆。港岛CCL_Mass报146.09点，按周升0.68%，终止4周连跌，仍于2016年9月中水平徘徊。九龙CCL_Mass报142.58点，按周升1.02%，仍于2017年1月初水平徘徊。新界东CCL_Mass报158.87点，按周跌1.42%，重返2017年3月底时水平。新界西CCL_Mass报134.98点，按周跌1.29%，连跌2周共2.30%，重返2017年3月中时水平。

今天(2024年1月26日)公布的指数，根据2024年1月15日至1月21日签订正式买卖合约的中原集团成交计算。当中有近七成的交易是在2024年1月1日至1月7日签临时买卖合约，是1月4日发展局公布今季不推私楼住宅及商业地皮招标当周的市况。

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