何文田朗贤峯抢新春档期 群盘部署围城铁路上盖陆续登场

尚有不足3周便是农历新年，多个大型项目为新春档期积极部署，由鹰君与港铁合作发展的何文田站上盖项目第II期，发展商昨日为项目命名为朗贤峯，项目分两期发展共提供990伙，发展商正积极筹备，于稍后推出，今年不少铁路盘部署推售，分布于港九及新界，共涉逾7300伙。预计朗贤峯连同长实黄竹坑站港岛南岸3期及会德丰地产将军澳日出康城第12A期，合共3个铁路盘抢新春档期推售。

何文田站上盖物业发展项目第II期昨日正式命名为「朗贤峯 ONMANTIN」，鹰君集团执行董事罗俊谦表示，集团首次与港铁合作发展何文田上盖压轴大型住宅项目朗贤峯，项目分IIA及IIB期共2期发展，均已获批预售楼花同意书，项目由5座住宅大楼组成，合共提供990伙，项目设有专属升降机，直达港铁何文田站A4出口，项目现正处于筹备阶段，将于稍后正式推出市场。

共涉990伙

朗贤峯两期发展项目，其中第IIA期，提供418伙，涵盖第1至3座住宅大楼，第IIB期则提供572伙，涵盖5及6座，每座亦细分为5A及5B、6A及6B座。

资料显示，何文田站上盖发展项目第II期，于2016年12月由高银金融夺得发展权，当时市场消息称项目补地价约62.82亿，折合每方尺楼面补价约为8459元，期后高银金融面临财务危机，须出售资产，鹰君则于2021年接手发展何文田站项目。

何文田站上盖发展项目共有2期，由华懋集团发展的第I期项目瑜一于去年正式推售，相信将成为朗贤峯的主要定价参考对象。

瑜一分三期发展，合共提供844伙，发展商去年3月率先推出IB期，提供183伙，首批50伙折实平均尺价24838元，首轮发售即取得近沽清成绩，随后以IC期接力，提供216伙，首批推出的80伙，折实平均尺价调升至25953元，项目延续IC期销情，不足半个月售约80%，成绩理想。

至于最后IA期瑜一．天海，提供447伙，项目紧接IC期于去年5月推售，瑜一．天海为三期景观最佳，最多单位享有维港景致，首批推出90伙，折实平均尺价26718元。整个瑜一发展项目迄今累售439伙，套现超过75亿，为去年销售套现金额最多的新盘之一。

瑜一项目累售439伙

瑜一现时成交价最高的单位位于IB期，位于3A座29楼B室特色户，面积1234方尺，属4房连套房间隔，附设有866方尺天台，于去年3月以5180万售出，尺价高见41977元，尺价亦是三期项目中最高。至于标准户造价最高单位位于瑜一．天海的1A期27楼D室，面积996方尺，属3房户，单位于去年7月以4033.8万售出，尺价40500元。

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