台湾推首置谷起楼价 冀助年轻人上车 利率低至1.775厘 逾1.2万人受惠

香港楼市在加息阴霾下，政府推出各项减辣措施，中原城市领先指数CCL最新报147.57点，按周升0.24%，终止7周连跌，然而香港楼市仍然疲弱。毗邻香港的台湾经已出招，政府力推「新青年安心成家购屋优惠贷款精进方案」(新青安房贷)，从利率根源著手，首3年按揭利率直接下调到1.775厘，令新承造房贷金额创近两年新高，同时带动当地楼市上扬。

新造房贷连升3个月 楼价季升3.6%

政府去年8月推出新青安房贷方案后，当地楼市交易量在8月后一路上扬。据台湾中央银行公布台湾五大银行去年10月新承造房贷金额，达787.77亿元新台币(约196亿港元)，连升3个月，创2022年1月以来近两年新高。据统计，截至去年10月底新青安房贷下，共有12,555伙为首次置业人士，涉资金额886.5亿元新台币(约220亿港元)。

另外，按台湾信义房价指数，2023年第三季整体楼价按年上升3.62%，达149.82。其中台北市标准房价每坪达74.27万元新台币，按年上升逾6.8%，按季升约0.42%。

内政部发布去年第3季住宅价格指数为133.18、按季上涨1.82％，已经连升21季，不过，近5季涨幅放缓、单季涨幅均未突破2％，六都中以台南市升势延续最久，已经连22季上升，台中则连升21季，新北市与桃园市则连续18季上升。

首3年按息降至1.775厘

新青安房贷申请资格只要申请的借款人年满18岁，申请本人、配偶及未成年子女均无自用住宅即可。目前台湾市场利率普遍超过2厘，其政策优惠包括贷款利率由政府补贴利率0.375个百分点，一段式利率将从2.025厘，降为1.775厘，方案自今年8月1日起至2026年7月31日止，共计3年。

至于贷款年期也从30年延长至40年、贷款额度上限从800万元新台币(约199万港元)，调高至1,000万元新台币(约248万港元)，宽限期(即还息不还本)从3年，延长到5年。

政府去年8月推出新青安房贷方案后，当地楼市交易量在8月后一路上扬。

按台湾信义房价指数，2023年第三季整体楼价按年上升3.62%，达149.82。

台湾企银观察8至10月数据指，承造新青安房贷年龄分布主力是30至39岁的族群，占比44.4%，其次是18到29岁，也有三成。

内政部发布去年第3季住宅价格指数为133.18、按季上涨1.82％，已经连升21季。

据台湾中央银行公布台湾五大银行去年10月新承造房贷金额，达787.77亿元新台币(约196亿港元)，连升3个月。

根据彰化银行资料发现，新青安房贷成功吸引到20到49岁的具购买力的族群，其贷款购买的物业类型，1年以下的半新楼或新盘约占整体25%，20年以上中古屋(即二手楼)，约占40%。台湾企银观察8至10月数据指，承造新青安房贷年龄分布主力是30至39岁的族群，占比44.4%，其次是18到29岁，也有三成。