美联：商厦上月录61宗成交 按月飙近6倍 料今年成交弹25%

商厦市场恢复动力，美联工商铺资料研究部发表的《商厦快讯》报告指，12月份商厦录61宗注册，按月反弹约19.6%，金额共录57.6亿，按月升约5.8倍。分散业权甲厦租售价分别按月升约0.5%及跌约0.7%，乙厦租售价分别按月跌约1.9%及升约0.6%。

李宁22亿购全幢作总部

上月50大指标甲厦录3宗成交，包括港岛北角电气道218号港汇东全幢，买家为中资运动品牌李宁，面积约14.4万方尺，金额约22亿，平均尺价约15333元，高于该区市场水平。

市场消息指出，港汇东部分楼面拟用李宁总部，展现李宁对香港业务前景充满信心。

另外，中环皇后大道中99号中环中心高层全层，涉及面积约2.7万方尺，成交金额约7.5亿，平均尺价约27812元，低于该区市场水平。

中资填补外资空缺

尽管整体商厦租赁淡静，上月尖沙咀录一宗焦点商厦租务，富卫人寿保险以81万承租北京道1号One Peking中层全层，面积达1.19万方尺，尺租68元。

自2023年2月香港与内地全面恢复通关后，内地居民纷纷赴港购买保险，保险公司亦积极承租写字楼。旅游区尖沙咀靠近内地，成为保险公司青睐地点。

重启投资移民利中小型商厦

实际上，疫情期间商业市场疲软，保险需求未受影响。

自通关后，市场上出现中资企业大规模租入或购买商业楼，皆因香港作为一个国际化城市，以完善法律基础及简单分明税务等优势闻名，加上投资移民重启，新增上限为1000万的非住宅物业获准投资，料中小型商厦受惠，预料今年全年商厦成交上升25%。

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