去年CCL全年跌逾6% 七成半屋苑尺价跌 浪翠园最甘挫逾两成失万元关

2023年楼市表现低迷，未有如预期般从疫市反弹。反映二手楼价走势的中原城市领先指数（CCL）最新数据显示，2023年CCL全年跌6.37%。新界东及九龙尺价下跌屋苑比例达8成或以上，其中新界西深井浪翠园成为跌幅最多大型屋苑，去年挫逾两成，尺价由11,931元跌至9,226元，失守万元大关。

港岛、新界西逾三成屋苑尺价跌超一成

北角港运城尺价年内挫18.6%至16,041元

淘大尺价年内挫16%

沙田河畔花园回落15.2%至13,429元

深井浪翠园成为跌幅最多大型屋苑

21个CCL豪宅成分屋苑中 2023年有16个（76.2%）屋苑尺价按年录得下跌

21个CCL豪宅成分屋苑中 2023年有16个（76.2%）屋苑尺价按年录得下跌

据统计，117个CCL大型成分屋苑去年底的调整实用尺价与2022年底比较，有88个，即约75%屋苑尺价按年下跌。

至于大型屋苑尺价方面，新界东及九龙大部份屋苑尺价跌幅都低于10%，但新界西及港岛尺价跌幅超过10%的屋苑，比例分别高达约35%及33%，远高于其馀两区。

尺价跌幅超过10%的屋苑，以四大分区表现来看，新界西比例为34.8%，除浪翠园跌逾两成外，元朗采叶庭、新屯门中心及天水围嘉湖山庄跌幅介乎12%至13.7%。港岛区比例则为33.3%，跌势最急为北角港运城，年内挫18.6%至16,041元。鸭脷洲深湾轩及北角和富中心分别跌14.7%及12.3%，报16,221元及15,153元。

九龙区比例为25%，九龙湾淘大花园尺价下滑16%至11,510元；红磡海逸豪园及黄埔花园各跌14.4%及12.4%。新界东比例为13%，当中沙田河畔花园回落15.2%至13,429元；帝堡城亦挫14.3%至11,982元；听涛雅苑跌12.4%至11,227元。

蓝筹屋苑均失守

主要大型屋苑尺价方面，除嘉湖山庄跌12.0%外，其馀跌幅均少于10%；太古城跌6.6%，海怡半岛跌3.0%，美孚新村跌5.8%，丽港城跌5.6%，沙田第一城跌8.7%，名城跌6.5%，映湾园跌6.3%。

至于豪宅市场方面，21个CCL豪宅成分屋苑中，2023年有16个（76.2%）屋苑尺价按年录得下跌，港岛及九龙尺价跌幅逾10%的屋苑比例分别高达50%及33.3%，明显高于同区大型屋苑。

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