屋苑议价空间渐扩阔 睇楼人流回升 憧憬息口见顶

新盘以低市价开，加上市场憧憬美国息口见顶，睇楼人流意欲好转，另一方面，部分二手业主为求加快成交，也愿意将议价幅度扩大。其中， 鰂鱼涌康怡花园有2房单位，实用面积461方尺，原叫价730万，最终减价80万至650万成交。

康怡花园2房减至650万成交

美联物业首席高级营业经理蔡玉峰指出，鰂鱼涌康怡花园R座中层3室，实用面积461方尺，2房间隔，由于该座位于「下康怡」交通更方便，获外区用家垂青，原业主近期叫价730万，议价后以650万成交，实用尺价约14,099元。原业主于2013年1月以553万购入物业。

康怡花园3房1套1060万蚀让

利嘉阁地产分行联席董事武秉强称，小西湾蓝湾半岛7座高层D室，实用面积729方尺，为3房1套连工人房，望全海景，原开价1,220万，最终累减至1060万易手，实用尺价约14,540元。据悉，业主于2018年以1460万买入单位，持货至今转手，帐面亏损400万。

杏花邨外区客618万买2房

中原地产高级分区营业经理郑俊辉指出，柴湾杏花邨11座高层07室，实用面积453方尺，2房间隔，向东南，原业主去年12月放盘叫价630万，新近以618万成交，实用尺价约13,642元。据悉，买家为外区客，喜欢放盘位处高层向东南，附装修，间隔实用。据悉，原业主于2011年以452万购入单位。

美居中心2房望街景尺价13,712元

中原地产区域营业董事欧阳振邦表示，长沙湾美居中心7座高层C室，实用面积299方尺，2房间隔，望街景，最初开价450万，议价后以410万沽出，实用尺价约13712元。原业主于2016年9月以370万购入单位，是次沽出单位帐面获利40万。

港湾豪庭386尺园景户588万沽

中原地产分行经理苏俊贤指出，大角咀港湾豪庭4座中层B室，实用面积386方尺，2房设计，向东南望内园，最初开价650万，现减至588万成交，实用尺价约15,233元。据悉， 买家为专才客，锺情单位间隔实用，向东南，附设装修。据了解，原业主于2015年5月以548万入市上址。

栢傲庄2房1套望山景1,260万售

世纪21奇丰物业分行区域经理李仕明表示，大围栢傲庄2期5A座中层B室，实用面积634方尺，属2房1套连储物室，望山景，放盘2个月，原叫价1,430万，最终以1,260万沽出，实用尺价约19,874元。据了解，原业主于2020年11月以1282万购入上址，持货3年多至今沽售，帐面亏蚀22万。

Wetland Seasons Park3房向湿地公园618万沽

利嘉阁地产分行高级经理林英杰指出，天水围Wetland Seasons Park 22座中层A2室，实用面积538方尺，3房间隔。据悉，原业主开价768万放盘，获买家青睐，认为放盘景观开扬，可览湿地公园美景，最终议价至618万承接，实用尺价约11487元。据悉，原业主于2020年以707万买入单位。

好运中心高层2房442万成交

美联物业首席联席区域经理梁兆坚表示，沙田好运中心栢林阁中层H室，实用面积326方尺，属2房间隔。据悉，单位早前开价520万，原业主因需移民而放售，逐获上车客议价后以442万承接，实用尺价约13,558元。原业主2010年以225万买入单位。

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